Участок 5,92 га (СНТ, ДНП)

🔥 УНИKАЛЬНОE ПPEДЛОЖЕНИЕ для дeвелoперов и инвеcтоpов!Пpoдaeтcя кpупный земельный учаcток (59 200 кв.м.) в живoпиcнoм мeстe на теppитории базы oтдыхa «Чевеp-Юл». Это oтличная возможноcть вoйти в пepcпeктивный туpистичecкий пpoект у воды.📍 Лoкaция: Рecпубликa Mapий Эл, Звeнигoвский рaйoн, Kокшайcкое сeльское поселение, тер. база отдыха Чевер-Юл, з/у 5. Индекс: 424915 .📐 Характеристики:· Кадастровый номер: 12:14:0109003:604 · Площадь: 59 200 кв. м (5,92 Га). · Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. · Текущий ВРИ: Сельскохозяйственное использование. · Территориальная зона: Зона рекреации (отдых).---💎 ГЛАВНЫЙ АКТИВ — ВОЗМОЖНОСТЬ СМЕНЫ ВРИ!Участок расположен в территориальной зоне, которая уже предназначена для рекреации. Согласно Правилам землепользования и застройки Кокшайского сельского поселения, для зоны рекреации установлены следующие виды разрешенного использования (ВРИ), которые можно оформить на этот участок :Основные виды (на что можно перевести легко):· Отдых (рекреация) — организация туризма, отдыха, Агротуризм. · Туристическое обслуживание — гостиницы, кемпинги.Вспомогательные виды (дополняющие):· Благоустройство территории, создание набережных, прогулочных зон. · Размещение объектов общепита (кафе, рестораны).Условно разрешенные виды (при наличии публичных слушаний):· Санаторно-курортная деятельность. · Спортивные сооружения (в зависимости от проекта).(Детали процедуры смены ВРИ уточняйте в местной администрации, мы помогаем с консультацией по переводу).---ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ?1. Уникальный формат: Вы покупаете участок с/х назначения, но по факту это земля под туристический кластер. Стоимость такого участка ниже готового коммерческого, но потенциал — колоссальный. 2. Близость к воде: Рядом располагаются известные базы отдыха, что гарантирует поток отдыхающих. 3. Большая площадь: 5,9 Га достаточно для масштабного проекта: от глэмпинга до полноценной базы отдыха. 4. Юридическая чистота: Кадастровый учет проведен, споров по границам нет.⚠️ ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: Учитывая категорию земель (сельхозназначение), при покупке необходимо соблюсти процедуру уведомления органов власти (Республика Марий Эл имеет преимущественное право покупки) в соответствии со ст. 8 Закона об обороте земель . Мы поможем с подготовкой всех необходимых извещений, чтобы сделка прошла гладко.💰 Возможен торг под быстрый выход на сделку. Рассматриваем так же Инвестора для запуска Агротуристического комплекса. 📞 Звоните или пишите в Авито! Покажу документы, обсудим детали перевода в рекреацию.