Офисное здание 918м2 / Арендный бизнес

ГOТOBЫЙ АРEHДНЫЙ БИЗНЕС B ЦЕHТРE KРАCНOДAPAHe риэлтор и нe агeнтcтвo. Pиэлтоpов и агeнтcтва прошу нe бeспoкоить. Стоимocть актива122 000 000 ₽KPАTКО O ПPOЕKТEK приoбpетeнию пpeдлaгаeтся oтдельнo cтoящeе кaпитальнoe коммeрческое здание, расположенное в центральной части Краснодара.Объект представляет собой полностью сформированный арендный бизнес с действующим денежным потоком, земельным участком в собственности и потенциалом увеличения доходности за счет актуализации арендных ставок.Все помещения заняты арендаторами. Управление объектом не требует дополнительных капитальных вложений.КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫОбщая площадь здания: 918,4 м²Этажность: 3 этажа + цокольный этажПлощадь земельного участка: 7,2 соткиСтатус земельного участка: собственностьЗаполняемость: 100%Парковка: собственная, 10 машиноместЭлектрическая мощность: 65 кВтКоммуникации: центральныеГазоснабжение: имеетсяСобственник: 1 физическое лицоОбременения: отсутствуютЮридическая готовность: 100%Полная стоимость в договореФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИТекущий чистый арендный поток:По запросу. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ1. Центр КраснодараОбъект расположен в одной из наиболее востребованных коммерческих локаций города с высоким деловым и потребительским трафиком.Центральная часть Краснодара характеризуется ограниченным предложением отдельно стоящих зданий с земельным участком в собственности.2. Готовый денежный потокИнвестор получает действующий арендный бизнес с первого дня владения.Все площади заняты арендаторами и генерируют регулярный денежный поток.Отсутствует необходимость поиска арендаторов и проведения дополнительных мероприятий по заполнению объекта.3. Земельный участок в собственностиОдним из ключевых преимуществ является наличие земельного участка в собственности.Для центральной части города подобный формат является ограниченным и повышает долгосрочную инвестиционную привлекательность объекта.4. Потенциал роста доходностиАрендные ставки не пересматривались несколько лет.Это создает потенциал увеличения арендного потока за счет:• ежегодной индексации договоров;• ротации арендаторов;• приведения ставок к рыночным значениям;• повышения эффективности использования площадей.5. Защита капиталаИнвестиции в отдельно стоящие коммерческие объекты в центральных локациях традиционно рассматриваются как инструмент сохранения капитала.Дополнительным фактором защиты выступает право собственности на земельный участок.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИТип объекта: отдельно стоящее капитальное зданиеФундамент и конструктив: капитальное строительствоЭтажность: 3 этажа + цокольКоммуникации: центральныеГазоснабжение: даЭлектроснабжение: 65 кВтПарковка: собственнаяСостояние объекта: эксплуатация без дополнительных вложенийЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯЗдание находится в собственности.Земельный участок находится в собственности.Ограничения и обременения отсутствуют.Один собственник.Полная стоимость указывается в договоре купли-продажи.Документы готовы к проведению сделки.УСЛОВИЯ ПРОДАЖИСтоимость объекта:122 000 000 ₽Комиссия для покупателя отсутствует.Подробная информация о структуре арендаторов, договорах аренды, финансовой модели и документации предоставляется потенциальному инвестору по запросу.Также получено разрешение на строительство. Есть возможность покупки 2-х соседних участков. С ними общая площадь земли составит - 18 соток.18 соток в центре - не найти.