Склад

Прeдлaгaeтcя к покупкe премиальный индустpиальнo-складcкой комплекc (дейcтвующий гoтoвый apeндный бизнес — ГАБ) нa пеpвoй линии фeдeрaльной трacсы М-4 «Дон».Bысокoликвидный инвeстиционный актив c надeжным пулoм арeндaтоpoв и кoлоcсaльным пoтенциaлoм рaзвития. ——————————📊 ИHBECTИЦИOHНЫЕ ПOКАЗАTЕЛИ И ЦЕННОСТЬ АКТИВА:• Стоимость:95 000 000 рублей.• Текущая заполняемость: 100% (стабильный и защищенный арендный поток).• Земля в собственности: 3.5 Га (категория под промышленно-складское использование).• Потенциал расширения: Возможность строительства дополнительных +9 000 кв. м площадей. При реализации проекта расширения рыночная стоимость актива вырастет до 1,1 – 1,3 млрд рублей!——————————🏗️ ХАРАКТЕРИСТИКИ СТРОЕНИЙ И ТЕРРИТОРИИ:• Общая площадь капитальных строений: 15 000 кв. м (складские, производственные и офисные блоки).• Высота потолков: 8 – 10 метров (эффективное многоярусное хранение).• Полы: Промышленные, бетонные с антипылевым покрытием.• Разгрузочные зоны: Оборудованы современными доками (для еврофур) и воротами «в ноль» (для среднетоннажного транспорта).• Территория: Благоустроенная, 100% покрытие качественным бетоном для круглогодичного маневрирования и отстоя большегрузного транспорта. Оборудована работающая система ливневой канализации.• Логистическая гибкость: На территорию ведут 4 независимых въезда, установлен КПП, организована круглосуточная охрана и видеонаблюдение 24/7.——————————⚙️ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И КОММУНИКАЦИИ (Полная автономность):• Электроснабжение: Собственная трансформаторная подстанция (ТП) с большим лимитом мощности.• Газоснабжение: Подключено, магистральный газ.• Отопление: Автономное, от собственной газовой котельной.• Водоснабжение: Центральное.• Безопасность: Современная автоматическая система пожарной безопасности и пожаротушения.——————————📍 СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ЛОКАЦИЯ (Московская область):• Первая линия федеральной трассы М-4 «Дон» (прямой, удобный съезд/выезд).• — быстрая доставка грузов в любом направлении без въезда в перегруженные зоны.• 35 км от МКАД.• Развитая логистическая инфраструктура района, удобная доступность для грузового транспорта и персонала.