Помещение свободного назначения в Кемеровская область, Юрга Волгоградская ул., 5 (669 м²)

Продаётся готовый арендный бизнес в Юрге! Уникальное предложение для инвестора: коммерческая недвижимость площадью 668,5 м² на первой линии с историей и стабильным денежным потоком. Адрес: г. Юрга, ул. Волгоградская, д. 5. Это не просто пустые стены — это полностью упакованный актив, который уже сегодня приносит прибыль бывшему владельцу. Объект расположен на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома советской постройки (историческое место бывшего мебельного магазина Уют) и занимает весь первый этаж плюс подвал. Что вы покупаете прямо сейчас: Действующий арендный бизнес. Вам не нужно искать клиентов — они уже здесь и платят аренду. Помещения успешно сдаются, первая линия фасада занята магазином женской одежды и обуви. Стабильный пассивный доход. Высокий уровень заполняемости обеспечивает ежемесячный денежный поток с первого дня владения. Масштаб объекта: Первый этаж (279,4 м²): высокие потолки 3 метра, огромные витринные окна, просторные торговые залы. Идеально для флагманского магазина, салона красоты, клиники или офиса продаж. Подвал (389,1 м²): высота потолков 2,4 метра. Готовая логистическая база, склад ответственного хранения, шоу-рум крупногабаритных товаров или небольшое производство. Итого полезная площадь: 668,5 м² по цене квартиры! Готовая инфраструктура для любого бизнеса: Три отдельных входа с улицы: клиенты вашего бизнеса никогда не пересекутся с жильцами дома или другими арендаторами. Отдельный вход в подвал: организуйте склад без шума, пыли и тележек через торговый зал. Зона погрузки: возможность размещения грузового транспорта прямо перед фасадом решает проблему любой логистики. Высокая проходимость: отличная транспортная доступность района гарантирует постоянный трафик потенциальных покупателей. Технические преимущества, которые экономят ваши деньги: Мощное электричество: увеличенная выделенная мощность позволяет установить станки, серверные, профессиональную кухню или любое энергоёмкое оборудование без согласований. Все коммуникации центральные: отопление, вода, канализация — никаких выгребных ям и перебоев. Свежесть нового ремонта: недавний косметический ремонт создаёт современный вид и избавляет вас от трат на отделку в ближайшие годы. Благоустроенная территория: новое асфальтовое покрытие двора и порядок вокруг здания повышают статус объекта и удобство разгрузки. Кому идеально подойдёт этот объект? Инвестору: купить один раз и получать чистую прибыль долгие годы. Точные цифры окупаемости предоставим при встрече. Предпринимателю: перевести сюда свой действующий бизнес из тесного помещения, объединив торговлю, офис и склад в одном месте со значительной экономией на аренде. Франчайзи: готовая площадка для открытия федеральной сети (аптека, зоотовары, пункты выдачи заказов, алкомаркет). Условия сделки: Цена обсуждается. Мы готовы к аргументированному торгу. Быстрый выход на сделку — пакет документов полностью готов.