Помещение свободного назначения в Свердловская область, Новоуральск Комсомольская ул., 1 (243 м²)

Торговое помещение 243,6 м² на первой линии в центре Новоуральска Продажа от собственника, без комиссии. Объект расположен по адресу ул. Комсомольская, 1, на первом этаже жилого дома. Комсомольская — одна из основных торговых улиц Новоуральска; помещение находится между крупными торговыми центрами, в сформировавшейся торговой зоне города. Основной отдельный вход выходит непосредственно на Комсомольскую улицу. Дополнительные входы предусмотрены с торца и со двора — там удобно организовать подвоз и разгрузку товаров отдельно от клиентского потока или вход для доп. арендаторов. Сейчас помещение функционально разделено на три части с отдельными входами. Это позволяет выбрать удобную модель использования: — разместить собственный бизнес в одном или нескольких блоках; — сохранить действующего арендатора и получать доход с первого дня; — сдавать свободные площади нескольким небольшим арендаторам; — объединить блоки в нужной конфигурации, восстановив проходы между помещениями. В объекте предусмотрены три мокрые точки и санузлы, большие окна, подсобные и технические помещения. Подключены основные коммуникации, действует прямой договор электроснабжения. Действующий арендатор и потенциал дохода Самостоятельный блок площадью 88,1 м² занимает действующий арендатор — магазин Слон Золотой. Арендная плата составляет 52 860 ₽ в месяц, договор действует до 01.12.2026. При использовании помещения как арендного бизнеса потенциальный совокупный арендный доход составляет ~200 000 ₽ в месяц. Того даже без учета инфляции окупаемость помещения составляет ~6 лет. Возможные форматы использования Подойдёт под: — сетевой или местный магазин; — аптеку или оптику; — пункт выдачи заказов, ПВЗ; — медицинский, стоматологический или косметологический центр; — салон красоты и другие услуги; — офис продаж; — шоурум; — учебный центр; — небольшой общепит при соблюдении необходимых технических требований; — помещение свободного назначения; — коммерческую недвижимость для разделения под нескольких арендаторов. Свободные помещения находятся в рабочем состоянии и могут использоваться без капитального ремонта. В отдельных зонах остались обычные следы эксплуатации предыдущего арендатора; при желании их можно косметически обновить и адаптировать под конкретный формат бизнеса. Причина продажи — проживаю достаточно далеко от урала и нет времени заниматься дальнейшим развитием объекта и сдачей свободных площадей. По запросу направлю план помещения, выписку ЕГРН, документы по действующему арендатору, дополнительные фотографии и информацию по эксплуатационным расходам. Покупателям и представителям сетей из Екатеринбурга и других городов помогу с организационной частью оформления пропуска в Новоуральск и заранее согласую удобное время просмотра. С реальным покупателем готов предметно обсудить условия сделки. Торг возможен после просмотра помещения и знакомства с документами.