4-к. квартира, 161,8 м², 3/3 эт.

Уникaльнaя двуxуpовнeвая квартира в истoричeском центрe Pыбинcкa — идeaльный «чиcтый xoлcт» для реализации вaших дизайнeрcких идей!Продается пpocтоpная и cвeтлaя квaртиpa на 3-м этaжe, плюc манcapдный этаж в кирпичном домe малoэтaжной зacтpoйки. Дoм pacпoложeн нa пeрeсeчении ул. Пушкинa и ул. Чкалова. Отличный вариант для тех, кто ищет приватность, тишину и комфорт загородного дома в самом сердце города. Квартира полностью свободна от мебели и техники — вам не придется переплачивать за чужой б/у интерьер и тратить деньги на демонтаж. Стены выкрашены качественной износостойкой краской премиум-класса Сараrоl в нейтральных тонах — это идеальная база, готовая к меблировке под ваш индивидуальный вкус. Натуральные материалы: Качественное напольное покрытие из паркетной доски — тепло, экологично и долговечно.ИНЖЕНЕРНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА (Всё работает идеально): Автономное отопление - отопление и горячая вода от собственного двухконтурного газового котла. Полная независимость от коммунальных служб и экономия на платежах в 2–3 раза! Колоссальная мощность: В квартиру заведен собственный силовой кабель на 12 кВт (380 В). Редкое преимущество для центра города — хватит для системы «Умный дом», кондиционирования всех комнат или домашней сауны. Капитальный конструктив: Толстые кирпичные стены (идеальный микроклимат — тепло зимой, прохладно летом) и железобетонные перекрытия (высокая прочность и отличная шумоизоляция). Приватность: Всего 4 жилые квартиры в подъезде. Спокойные, интеллигентные и благоустроенные соседи. Забудьте про шум многоэтажек. Комфорт: Два балкона, ухоженный подъезд и всегда свободная парковка для автомобиля во дворе дома.ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА Общая площадь по документам: 161.8 кв.м: 1-й уровень (дневная зона):Просторный холл — 14.7 кв.м. Огромная гостиная — 28 кв.м. Уютная кухня-столовая — 21.9 кв.м. Изолированная жилая комната (кабинет, детская или гостевая) — 16.2 кв.м. Санузел — 4.5 кв.м. Лестница - 3.1 кв.м2-й уровень (приватная мансарда):Вместительный холл — 19 кв.м. Две изолированные спальни с уникальной геометрией потолка — 17.8 кв.м. и 17.6 кв.м. Большая ванная комната — 9 кв.м. Отдельная оборудованная гардеробная — 10 кв.м.РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА: Самый центр Рыбинска. В шаговой доступности: Волжская набережная для прогулок, Карякинский сад, театры, лучшие рестораны города, гимназия №1, детские сады, банки и медицинские центры. Удобная транспортная развязка в любую точку города.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Квартира полностью готова к сделке. Прямая продажа от одного взрослого собственника. Без залогов, долгов, обременений и материнского капитала. Быстрый выход на сделку, подходит под ипотеку любого банка. Документы Госрегистрации на руках.📍 Звоните или пишите в чат прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Показ организуем в удобное для вас время. Один взрослый собственник.