Дом + участок + 3 нто

💰 13 999 999 ₽🔥 ДBУХЭТAЖНЫЙ ДOM ПOД КОММEРЦИЮ | УЧAСТОK И 3 НТO | BАCKEЛOBОДВУХЭTАЖHOE KАПИTАЛЬНOE ЗДАНИЕ — 97 M² ✅ЗEMEЛЬНЫЙ УЧАСTОK В СOБСTВЕHHOСТИ ✅3 НТО ОБЩEЙ ПЛOЩАДЬЮ 200 M² ✅ЭЛEKTРИЧEСKАЯ МОЩНOСТЬ — 150 KBT ✅ЕСТЬ ИНТЕРЕС СО СТОРОНЫ СЕТЕВЫХ АРЕНДАТОРОВ ✅Продаётся двухэтажный капитальный дом площадью 97 м², подходящий под коммерческое использование.Вместе с домом продаётся земельный участок площадью 6 соток и три нестационарных торговых объекта общей площадью 200 м².📍 Адрес: Ленинградская область, д. Васкелово, ул. Андрея Коробицына, 3А.Объект можно использовать под собственный бизнес либо сформировать на его базе арендный проект с несколькими независимыми арендаторами.💰 СТОИМОСТЬЦена всего объекта — 13 999 999 ₽В стоимость входят:— двухэтажный капитальный дом площадью 97 м²;— земельный участок 6 соток;— три НТО площадью 50, 50 и 100 м²;— электрическая мощность 150 кВт.Суммарная площадь капитального здания и торговых павильонов — 297 м².В настоящее время объект продаётся без заключённых договоров аренды.При этом домом и павильонами уже интересовались сетевые компании. По договорённости возможно предварительно согласовать условия и заключить ПДА с потенциальными арендаторами.❗ После подписания предварительных договоров аренды цена объекта будет пересмотрена.🏠 ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ— капитальное двухэтажное здание;— площадь — 97 м²;— подходит под коммерческое использование;— возможность разместить один бизнес либо разделить функции по этажам;— может использоваться самостоятельно или как основное здание торгового комплекса.Возможные форматы:— магазин;— алкомаркет;— аптека;— офис или представительство;— салон услуг;— кафе или пекарня;— пункт выдачи;— торгово-сервисный объект;— собственный бизнес.Отдельные виды деятельности могут потребовать согласования назначения, перепланировки или соблюдения профильных требований.📐 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И НТО— площадь участка — 6 соток;— земельный участок находится в собственности;— НТО №1 — 50 м²;— НТО №2 — 50 м²;— НТО №3 — 100 м²;— общая площадь НТО — 200 м²;— электрическая мощность — 150 кВт;— вода проходит по границе участка;— канализация проходит по границе участка;— предусмотрен удобный подъезд.Наличие дома и трёх отдельных павильонов позволяет разместить сразу несколько бизнесов и сформировать диверсифицированный арендный поток.🔥 ИНТЕРЕС СО СТОРОНЫ АРЕНДАТОРОВК размещению в капитальном доме проявляли интерес:— «Красное & Белое»;— «Градусы».К торговым павильонам проявляли интерес:— аптека «Апрель»;— аптека «Невис».Интерес компаний не является действующим договором аренды. Условия, ставки и окончательное размещение необходимо согласовывать отдельно.По запросу предоставим имеющуюся информацию по переговорам и обсудим возможность заключения предварительных договоров аренды.❗ ПОЧЕМУ ОБЪЕКТ ИНТЕРЕСЕН— двухэтажный капитальный дом под коммерцию;— дом, участок и три НТО продаются одним объектом;— земля находится в собственности;— общая коммерческая площадь — 297 м²;— высокая электрическая мощность — 150 кВт;— возможность разместить несколько независимых арендаторов;— вода и канализация проходят по границе участка;— есть интерес со стороны сетевых компаний;— подходит для собственного бизнеса и создания ГАБ;— текущая цена действует для объекта без подписанных ПДА.ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ— дом под собственный бизнес, а НТО сдавать;— сдать дом и все три павильона разным арендаторам;— разместить якорного арендатора в доме;— использовать павильоны под аптеки, торговлю и услуги;— сформировать торговый комплекс с взаимным клиентским трафиком;— приобрести объект как инвестиционный проект с последующим заполнением арендаторами.ДОКУМЕНТЫ И ПРОСМОТРПо запросу предоставим:— документы на дом и земельный участок;— план участка;— информацию по НТО;— фотографии и видео объекта;— сведения по заинтересованным арендаторам;— условия возможного заключения ПДА.Просмотр — по предварительной договорённости.АГЕНТАМ СОТРУДНИЧЕСТВО ✅Есть клиент под объект — пишите, обсудим условия.ЕСТЬ ЕЩЁ ОБЪЕКТЫ В ПРОФИЛЕ ✅ГАБ, ППА, НТО, отдельно стоящие здания, земельные участки, аренда и продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.📞 Напишите «ВАСКЕЛОВО» — отправлю документы, план участка, фотографии и информацию по потенциальным арендаторам.Если не дозвонились — напишите сообщение, перезвоню.📲 Больше коммерческих объектов, включая эксклюзивные предложения и закрытые продажи, — в Теlеgrаm. Ссылку отправлю по запросу.