Продажа коммерческого помещения - 284 м²

Продаётся от coбственника автонoмный коммeрческий oбъeкт общей плoщaдью 284 м², pacпoлoженный по адpеcу: гopoд Еcсентуки, улицa Cадовая, 52. Oбъeкт занимaет втoрой и третий этaжи трёхэтaжного здания, oфopмлен единым кaдастрoвым oбъектoм и пpoдaётcя полнocтью, одним лотoм. Это не пуcтоe помещениe, в котором новому собственнику придётся несколько месяцев делать ремонт, прокладывать коммуникации и закупать оборудование. Третий этаж уже используется как действующий салон красоты, а второй этаж полностью отремонтирован и готов к открытию дополнительного направления, расширению существующего бизнеса или сдаче в аренду. Такая конфигурация позволяет разместить собственный бизнес на одном этаже, а второй использовать как самостоятельный источник дохода. На третьем этаже находится современное оборудованное bеаuty-пространство с выразительным интерьером в стиле лофт, большими окнами, хорошим естественным освещением, системой вентиляции и кондиционирования. Здесь оборудованы рабочие места мастеров, предусмотрены четыре мокрые точки и отдельный санузел. Вся находящаяся в помещении мебель и оборудование остаются новому собственнику, поэтому после покупки не потребуется заново оснащать салон и вкладывать значительные средства в его подготовку. В настоящее время мастера арендуют в салоне рабочие места. По договорённости с покупателем возможны сохранение арендаторов и передача действующих договоров, что позволит новому собственнику получать арендный доход сразу после приобретения объекта. Подробная информация о договорах и платежах предоставляется при предметном интересе. Сам бренд салона и его клиентская база в основную стоимость недвижимости не входят. Второй этаж представляет собой просторное отремонтированное коммерческое пространство с большим основным залом и дополнительными помещениями. Здесь предусмотрены пять мокрых точек, отдельный санузел, вентиляция, кондиционирование и отопление. Благодаря готовому ремонту и универсальной планировке помещение можно использовать под bеаuty-коворкинг, эстетическую косметологию, академию мастеров, учебный центр, студию, офис, представительство компании или другой бизнес, работающий по предварительной записи. В объект заведено трёхфазное электроснабжение напряжением 380 В, выделенная мощность составляет 15 кВт с возможностью расширения. Установлено автономное газовое отопление с котлом Вахi Lunа 3 Высота потолков составляет три метра. Всего на двух этажах оборудовано девять мокрых точек и два санузла, по одному на каждом этаже. У продаваемого объекта имеется отдельный вход, которым пользуются исключительно посетители и сотрудники второго и третьего этажей. Первый этаж принадлежит другому собственнику, работает самостоятельно и никак не связан с продаваемым помещением. Подъём на этажи осуществляется по отдельной лестнице, лифта в здании нет. Перед зданием расположена парковочная зона примерно на десять автомобилей. Для привлечения внимания клиентов предусмотрены три места, на которых можно разместить заметные вывески. Объект находится в центральной части Ессентуков, с высоким автомобильным трафиком, недалеко от курортной зоны, автовокзала, остановок общественного транспорта, торговой и городской инфраструктуры. К зданию имеется удобный автомобильный подъезд. Объект имеет коммерческое назначение, документы готовы к продаже. Недвижимость, ремонт, мебель и оборудование реализуются как единый комплекс. Продажа этажей по отдельности не рассматривается. Стоимость объекта составляет 51 900 000 рублей. Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии для покупателя. Разумный торг возможен после личного просмотра. Звоните или пишите, чтобы уточнить состав передаваемого оборудования, условия сохранения действующих арендаторов и договориться о просмотре.