Торговая площадь

Прeдлoжение пo aренде площади:Tоpговый зал (1 этaж) 220 кв.м – 470 000 рублeй.Складские, пoдcoбныe пoмещения (подвал) мaксимaльнo 90 кв.м – из расчета 1000 рублей зa 1 кв.м (плoщадь пoд аренду пo необхoдимоcти).Aлкогольный oтдeл пpи вxoдe в мaгaзин - 60000 рублей. Bышепepечиcлeнныe пoмeщeния мoжнo aрeндовaть как раздeльнo, тaк и вместе.Коммунальные услуги (ГВС, водоотведение, отопление, электроэнергия, вывоз ТКО, техническое обслуживание помещений и уборка прилегающей территории) оплачивается отдельно от платежей по аренде.По договору аренды должна быть предусмотрена ежегодная индексация на 6-8% (% обсуждается) со второго года аренды.По договору аренды должен быть предусмотрен обеспечительный платеж равный месячной стоимости аренды арендуемых помещений. Мы будем готовы передать помещение в аренду по истечении 2 (двух) месяцев с момента составления договора и перечисления Арендатором обеспечительного платежа.Арендодатель – юридическое лицо с УСН.Оплата аренды и коммунальных услуг осуществляется безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.Минимальный срок аренды – 5 лет. Договор должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. Госпошлину за регистрацию договора аренды оплачивает Арендатор и подает договор на регистрацию также Арендатор.Досрочное расторжение договора путем направления письменного уведомления одной из сторон не менее, чем за 120 календарных дней (4 месяца).Досрочное расторжение по инициативе Арендодателя без письменного уведомления Арендатора в случае допущения Арендатором просрочки внесения арендной платы более 2 (двух) раз в календарный год на срок более 5 календарных дней, но не более 10 календарных дней или 1 (один) раз на срок более 10 календарных дней.Перед началом рассмотрения текста договора мы должны получить от потенциального Арендатора письменное подтверждение, выраженное в официальном письме или КП, о подтверждении со стороны потенциального Арендатора предложенных нами и вышеперечисленных условий аренды.Дополнительные детали, требующие внимания:Стоимость отопления. Так как отопление у нас на основе газового котла, то отопление мы готовы начислять исходя из стоимости 1 кв. м арендуемых помещений по среднему тарифу, действующему в городе Апрелевка Московской области.Стоимость ГВС. Так как ГВС у нас на основе газового котла, то стоимость ГВС мы готовы начислять исходя из стоимости 1 куб. м ГВС по среднему тарифу, действующему в городе Апрелевка Московской области.Стоимость водоотведения. Так как у нас предусмотрено водоотведение через септик, по которому происходит откачка, то стоимость водоотведения мы готовы начислять исходя из стоимости 1 куб. м водоотведения по среднему тарифу, действующему в городе Апрелевка Московской области.Уборка прилегающей территории. Поскольку магазин занимает по периметру 1 этаж здания, то за Арендатором будет лежать обязанность по уборке прилегающей территории: летом – по уборке мусора на прилегающей территории; зимой – по уборке снега на прилегающей территории.Установка пожарной сигнализации. В договор аренды в обязательном порядке будет входить пункт об обязанности Арендатора установить пожарную сигнализацию на арендуемой площади своими силами и за свой счет.Сигнализация, пост охраны. В обсуждении условий договора будет входить пункт об ответственности за охрану арендуемых помещений.Решение вопроса с перебоями в электричестве. Так как на территории деревни Мартемьяново достаточно часто АО Мосэнергосбыт и ПАО Россети отключается электричество для плановых и неплановых технических работ, в обсуждении условий договора будет входить пункт о решении вопроса по перебоям с электричеством.Техническое обслуживание помещений. В обсуждении условий договора будет стоять вопрос о техническом обслуживании арендуемых помещений, а именно входящих электрических кабелей, входящих труб ГВС и ХВС и исходящих труб канализации.Вывоз ТКО. В обсуждении условий договора будет стоять вопрос будет ли арендатор самостоятельно заключать договор на вывоз ТКО с Региональным оператором или Арендатор будет пользоваться услугами вывоза ТКО через наш договор с Региональным оператором.