Участок 15,1 сот. (промназначения)

Зeмельный участoк 15 сoток под коммерцию, пeрвaя линия13 000 000 ₽Продаётcя зeмeльный учaсток плoщaдью 1 507 м² в caмoм центре кoммеpчecкoй активнoсти р.п. Teреньга.📍 Aдpеc: р.п. Tepeньга, ул. 50 лeт Побeды, 22📐 Плoщадь: 1 507 м²💰 Цeнa: 13 000 000 ₽📋 Kaдacтровый номер: 73:18:020204:117УHИKАЛЬHOE PАCПOЛOЖEНИEУчacтoк находится на первой линии ул. 50 лет Победы, имеет выход на ул. Фадеева и непосредственно граничит с рыночной площадью.Это одна из наиболее интересных локаций в Тереньге именно для коммерческого использования.Дополнительное преимущество — каждую среду ул. Фадеева и рыночная площадь используются для проведения ярмарки, что создаёт регулярную дополнительную торговую активность непосредственно рядом с участком.ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬК участку имеются прямые подъезды:• со стороны ул. Фадеева — основной подъезд;• со стороны ул. 50 лет Победы;• со стороны ул. Федерации;• со стороны ул. Островского.Такая конфигурация особенно интересна для будущего торгового объекта: можно продумывать удобную организацию подъезда покупателей, поставщиков, погрузки и парковки.СИЛЬНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ОКРУЖЕНИЕВ радиусе около 250 метров расположено более 20 крупных и средних коммерческих объектов, в том числе:«Пятёрочка», «Магнит», «Магнит Косметик», «Находка», аптеки, «Бристоль», «Красное & Белое», мясная лавка, цветочный магазин, строительный рынок, магазин автозапчастей, рыболовный магазин, салоны операторов связи, Почта, Сбербанк, кафе и другие объекты торговли и услуг.То есть участок находится уже в сформированном торговом окружении, где люди регулярно совершают покупки и пользуются услугами.ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВАУчасток приобретался собственником именно с учётом его коммерческого потенциала и возможности создания современного торгово-офисного объекта.Согласно представленному ГПЗУ:• максимальная этажность — до 3 этажей;• максимальный процент застройки — 67%;• предусмотрен широкий перечень коммерческих видов использования, включая торговлю, общественное питание, бытовое обслуживание, деловое управление, гостиничное обслуживание, банковскую и страховую деятельность, обслуживание автотранспорта и др.При площади участка 1 507 м² показатель 67% соответствует ориентировочному пятну застройки порядка 1 010 м², однако фактические параметры будущего здания определяются проектированием с учётом всех обязательных требований.КОММУНИКАЦИИОсновные коммуникации находятся на границе земельного участка.На участке имеется существующее здание, которое планируется к сносу.КАКОЙ ОБЪЕКТ МОЖНО РАССМАТРИВАТЬНаиболее логичная концепция — торгово-офисный или многофункциональный центр:— магазины;— кафе и общественное питание;— аптека;— пункты выдачи;— различные сервисные и бытовые услуги;— офисные помещения;— другие коммерческие функции в соответствии с разрешённым использованием.ПОЧЕМУ ЭТОТ УЧАСТОКПервая линия + рыночная площадь + регулярная ярмарка + сформированный торговый кластер + четыре подъезда + коммуникации на границе + возможность строительства до 3 этажей.Это предложение прежде всего для предпринимателя или инвестора, который ищет площадку не просто под строительство отдельного магазина, а под более серьёзный коммерческий проект.Цена: 13 000 000 ₽.Документы на земельный участок и градостроительная документация имеются.Звоните — покажу участок, расскажу о его особенностях и предоставлю необходимые документы для рассмотрения проекта.