Коммерческая земля в Тульская область, Веневский муниципальный округ, д. Павловское (31.35 га.)

Уважаемые интересанты. Вашему вниманию представляются объекты недвижимости: 1) Весь массив -31,35 ГА 2) Фронт трассы придорожный МФЗ - 5,71 ГА 3) Основной складско-логистический блок -22,3 ГА 4) 11 участков- Кадастровый состав лота. Фронт у трассы монетизируется через сервис водителей и транспорта; глубина массива - через складскую, кросс-док и резидентскую модель. Вместе эти зоны дают покупателю контроль над въездом, внутренней дорогой и вариантами поэтапного развития. Редкий формат: трассовый фронт + глубина. Пять взаимосвязанных слоёв ценности в одном земельном активе: 1) М-4. Федеральный поток и видимость. 2) Съезд. Доступ к трассову фронту. 3) МФЗ. Многофункциональная зона. (топливо,питание, стоянка, сервис) 4) Логистика. 12 ГА+пять модульных участков. 5) Гибкость. Единая сделка или поэтапная реализация. Ценность создаётся сочетанием функций, доступа и этапности развития. Кадастровый номер Роль в предложении Площадь из КП 71:05:010301:1849 МФЗ Часть 4,35 ГА 71:05:010301:1857 МФЗ Часть 1,36 ГА 71:05:010301:1851 Якорный участок 12,00 ГА 71:05:010301:1852 Модульный участок 2,060 ГА 71:05:010301:1853 Модульный участок 2,059 ГА 71:05:010301:1854 Модульный участок 2,060 ГА 71:05:010301:1855 Модульный участок 2,059 ГА 71:05:010301:1856 Модульный участок 2,060 ГА 71:05:010301:1858 Внутренняя дорога 1,19 ГА 71:05:010301:1416 Технический участок 1,84 ГА Южный выход из Московского рынка 1)МКАД ;0 км. 2)Домодедово. Южный узел. 3)Кашира/Ступино. Коридор М-4. 4)Граница МО. 5 км до площадки. 5)Павловское. 137-й км. Три маршрута монетизации: 1) Купить и подготовить. Собрать data.room,подтвердить ТУ и дорожную схему, затем реализовать актив целиком или блоками.. Доход: рост стоимости подготовленной земли. 2) Развить МФЗ. Построить сервисную платформу и привлечь операторов топлива, питания, зарядок и автосервиса. Доход: аренда, операционный поток, продажа готового объекта. 3) Развить склады. Создать очереди складов или продать подготовленные участки собственным пользователям и резидентам Доход: аренда build -to-suit. Продажа стабилизированного актива. Цена: 1) Весь проект - пакетная цена 35 000 руб./сотка. Ориентир за 31,35 ГА: 109,7 млн. руб. 2) Придорожный блок МФЗ. 5,71 ГА 131 348 руб./сотка Расчётный ориентир 75 млн. руб. 3) Промышленный /складской блок 22,3 ГА 30 000 руб./сотка Расчётный ориентир 66,9 млн.руб