Участок 27 сот. (ИЖС)

ОБЯЗAТЕЛЬHO к ПPOЧТЕНИЮ: Учаcток пoд ТОPГОBУЮ и ДЕЛOВУЮ зacтpoйку в нaпpавлении Крaснocельского шоссe вдoль аcфальтиpовaннoй дopоги (мecтo на кaртe указано как напpавлeниe). Доpoга oт цeнтpa CПб c учeтом зaгpужeннocти и пробoк ехать около часа.Идеальный вариант для бизнес-центра: первые этажи магазины или медицинский центр, 2 и 3 этажи под офисы, находится вдоль проспекта, электричество, вода и газ по границе участка.Вид разрешенного использования: ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, МАГАЗИНЫ и ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ до 5000 кв. метров, здравоохранение, ДЕЛОВАЯ ЗАСТРОЙКА. Подойдет под стоматологию!Земля коммерческого назначения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - ехать час, что дает выгоду по цене. Земля для строительства гипермаркета, медицинского центра и Бизнес Центра.Площадь пятна разрешенной КАПИТАЛЬНОЙ застройки по градостроительному регламенту и ПЗЗ составляет 1000 квадратных метров + установка павильонов + парковка. Электричество подведено 15 кВт для этапа строительства, также рядом (50 метров) трансформаторная будка для увеличения мощности. Возможность подключения центральной воды и канализации (есть письмо от ВОДОКАНАЛА). ______________________________________ Инвестиционная привлекательность и финансовые вложения:Грубый расчет без учета индексации арендных платежей 7-10% в год, что является дополнительным плюсом к доходности. 1) Стоимость строительства здания 660 кв. метров (22х30) из металлического каркаса, обшитого сэндвич панелями и стеклом около 15 млн рублей. Общие затраты с участком составляют 25 млн. рублей, ставка для арендатора 350-400 рублей за квадратный метр – 250 тр в месяц (прибыль 3 млн. в год) 2) Установка торговых павильонов под кафе, строительные материалы, цветы, пункты выдачи, фермерские продукты и т.д. - 10 штук, стоимость покупки павильона 20 кв. метров (5х4) около 300-350 тр, что в сумме составит 3-3,5 млн. рублей. Общие вложения в участок и павильоны, а также отсыпку площадки асфальтной крошкой (500 тр) - примерно 14 млн. рулей. Арендная ставка для арендатора павильонов 300 рублей за метр – месячный арендный поток 60 тр., годовая прибыль 700 тр. 3) Дополнительное строение второго магазина или медицинского центра 300 кв метров (20х15) около 10 млн рублей. Годовой арендный поток 1,8 млн. рублей. Таким образом средняя окупаемость проекта составляет 7-8 лет с капитализацией стоимости самой недвижимости. При начальных вложениях 25 млн рублей (земля + строительство) Минимальные вложения при строительстве небольшого магазина 300 кв метров и установки 5 павильонов составляют 12-13 млн. рублей + 9,5 млн. земля с ежемесячным доходом в 200-250 т.р. с окупаемостью 7,5 лет. МАКСИМАЛЬНАЯ реальная годовая прибыль при использовании всего участка (2 магазина: 660 метров + 300 метров или одно здание ТЦ 1000 или 1500 кв метров в два этажа ) с торговыми павильонами составит около 6-7 млн. рублей (при последовательных и постепенных вложениях, в том числе реинвестировании в 40 млн рублей на протяжении 3х лет). ______________________________________________ Отличное место для магазина, клиники или установки 30 торговых павильонов для последующей аренды. Торговая зона и Крытый рынок или Бизнес центр под аренду Земля под коммерцию Участок промназначения Земля для бизнеса Участок для многоэтажной застройки Земля для небольшого Торгового Центра Готовый бизнес для аренды Инвестиции в землю Бизнес по аренде земли Купить участок для бизнеса Продажа коммерческой земли в области Земли для сетевого магазина Пятерочки Магнита Дикси Для строительства и последующей аренды Коммерческий участок в СПб и области