3-к. квартира, 59,3 м², 5/9 эт.

В продажe — видoвaя 3-кoмнатная квартиpа нa 5-м этаже 9-этажного дoмa по aдpecу: нaб. Aдмирала Тpибуца, 47. Рaспoложена прямо на набepeжной Пpeголи, в центрe гoрода, в шaговoй дoступности от Oстрoва Kaнта, Kaфeдpaльногo cобоpa, Pыбнoй деpевни и Музeя Мирового океана. Дом стоит в уникальном месте, где советская архитектура гармонично переплетается с современным ритмом, а близость воды и истории создаёт неповторимый уют. Двор утопает в зелени, даря чистый воздух и тишину — редкое сочетание для центра. Большой двор, где всегда есть свободные парковочные места, что очень важно для центра города. 🌟 Идеальная локация (всё в шаговой доступности): · Остров Канта, Кафедральный собор, Рыбная деревня, Музей Мирового океана, Нижнее озеро, Дворец спорта «Юность».· Супермаркеты «Спар», «Виктория», «Пятерочка», гимназия, лицей, несколько школ (одна школа — в соседнем дворе), детские сады, филиал музыкальной школы.· Детская поликлиника — в соседнем доме, аптеки, банкоматы, почта, кафе и рестораны на любой вкус.· Транспортная доступность: выезд на Московский проспект, Литовский вал, ул. Октябрьскую, ул. 9 апреля далее пл. Василевского и ул. Невского — быстро добраться в любую часть города и на побережье Балтийского моря. 🏠 Планировка и состояние (общая 59,3 м², жилая 41 м²): · Комнаты смежно-изолированные, окна выходят на разные стороны:· Гостиная — 19,4 м² (просторная, светлая).· Спальня — 11,8 м² с выходом на застеклённый балкон (стеклопакеты) и видом на реку Преголь и набережную Трибуца.· Детская/кабинет — 9,8 м².· Кухня — 7 м², оборудована встроенной мебелью и бытовой техникой.· Прихожая — 8,2 м² с вместительным шкафом-купе (освобождает место в комнатах).· Санузел совмещённый, отделан плиткой, с просторной угловой ванной. Состояние — жилое и уютное: сделан качественный ремонт (ламинат, плитка, стеклопакеты), интерьер в нейтральных, приятных тонах. Вся мебель и техника остаются — заезжайте и живите с комфортом. 💡 Дополнительные преимущества: · Квартира одинаково хороша как для собственного проживания, так и для тех, кто планирует сдавать в аренду — это даёт гибкость на будущее.· Экономичные коммунальные платежи: установлены счётчики воды и электроэнергии, платите только за фактическое потребление. Отопление центральное, тарификация по общедомовому счётчику тепла.· В 2025 году полностью заменено лифтовое оборудование — капитальные вложения уже сделаны. 📞 Квартира готова к продаже, никто не прописан, полная цена в договоре.Документы чисты, показ организуем в удобное для вас время.Душевный торг для заинтересованного покупателя после осмотра. Звоните, не упустите этот вид и эту возможность!