Коттедж 140 м² на участке 8,5 сот.

Пpoдаётcя дoм в Павлoвcке — уют, природa и гоpодcкoй кoмфоpт в oдном меcтe.Пpeдcтавьте: вы прocыпaетесь пoд пeниe птиц, зa oкном — зeлeнь и cвeжий вoздуx, а дo знaмeнитогo Пaвлoвского паpка — всего 5минут на aвто. Это не прocто дoм — этo мecтo, гдe xoчетcя жить, pаcтить дeтeй, пpинимать гоcтeй и наслаждаться каждым днём.Я продаю свой одноэтажный коттедж 145,5 м² на участке 8,5 соток в престижном СНТ «Павловское-2» (Пушкинский район). Дом построен в 2018 году, полностью готов к круглогодичному проживанию — заезжайте и живите.🌳 Локация, которую вы полюбите· Павловск — жемчужина пригородов Петербурга, рядом с дворцово-парковым ансамблем. · Тихий, обжитый посёлок с постоянными соседями, охраной и шлагбаумом на въезде. · Транспортная доступность: до ж/д станции Павловск — автобус 12 минут, до метро Купчино или Московская — 45 минут на машине. Остановка общественного транспорта у въезда (автобус №299 до Московской). · Инфраструктура в шаговой доступности: магазин, пункт выдачи заказов, детский сад (7 минут на авто), школа (9 минут).🏡 Что внутри и снаружиПланировка, в которой продумано всё:· 3 спальни, включая просторную мастер-спальню с собственным санузлом. · Светлая кухня-гостиная — идеальное место для семейных ужинов и встреч с друзьями. · 2 санузла (один — в мастер-спальне). · Отдельное помещение под сауну — расслабляйтесь, не выходя из дома. · Большая терраса — летом здесь можно завтракать на свежем воздухе.Качество и надёжность:· Стены из газобетонных блоков АЕRОС ЕсоТеrm (энергоэффективность и тепло). · Трёхслойное остекление VЕКА — тишина и тепло зимой. · Мягкая битумная черепица КАТЕRАL — надёжная кровля. · Фундамент — монолитная плита. · Фасад без отделки — это ваш шанс придать дому индивидуальность (или просто наслаждаться минимализмом).Коммуникации под ключ:· Электричество: 3 фазы, 15 кВт — достаточно для любого оборудования. · Вода: скважина с системой фильтрации. · Канализация: локальная станция БиоДека. · Отопление: водяное + тёплые полы во всех помещениях. Котельная полностью функционирует. · Газ — по границе участка, в СНТ ведутся работы по газификации. Участок с душой:· Участок выровнен, сделан дренаж, посеян газон. · Установлен забор, автоматические откатные ворота и калитка. · Простор для сада, цветников, детской площадки или мангальной зоны — 8,5 соток свободы.📌 Почему этот дом стоит вашего внимания✅ Прописка в Санкт-Петербурге — дому присвоен почтовый адрес, можно оформить постоянную регистрацию. ✅ Один взрослый собственник — прямая продажа, без посредников. ✅ Обременений нет — сделка чистая, документы готовы. ✅ Ипотека — помогу с одобрением на лучших условиях для покупателя. ✅ Торг уместен — готовы обсуждать разумные предложения.🔑 Условия сделки· Адрес: Санкт-Петербург, Пушкинский район, Павловск, СНТ «Павловское-2». · Площадь дома: 145,5 м². · Участок: 8,5 соток, ИЖС, земли населённых пунктов. · Цена: уточняйте по телефону (возможен торг).📞 Звоните и пишите — я лично покажу дом, отвечу на все вопросы и предоставлю дополнительные фото и документы.Агентам просьба не беспокоить — продажа от собственника.