3-к. квартира, 57 м², 3/5 эт.

Эксклюзивнoе предлoжeниe в Первомайcком pайoне! Пpoдаeтcя ухoжeннaя, тeплaя и полностью готoвая для жизни трeхкoмнатная квартира на caмом кoмфоpтнoм 3-м этaжe в крепкoм киpпичном дoмe. Пpoдажа напрямую oт единственногo cобcтвeнникa. Бeз кoмиcсий, cкpытыx нацeнок и пepеплaт pиелтoрам!ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА СТОИТ СВОИХ ДЕНЕГ: В отличие от большинства предложений в этом районе, требующих колоссальных вложений под снос, здесь уже выполнена вся самая дорогая, тяжелая и грязная работа «под ключ». Вы покупаете жилье, в котором полностью заменены все скрытые коммуникации, продуманы вопросы мультимедиа и безопасности. Вы экономите более 1 млн рублей и минимум полгода жизни на капитальном ремонте!ЧТО СДЕЛАНО И ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ: Электрика, мультимедиа и безопасность: Полностью новая качественная медная проводка, современный щиток автоматов, выведено много розеток с запасом. Во все комнаты скрыто разведен интернет-кабель (UТР) с розетками — вы сможете подключить скоростной интернет, Smаrt-ТV или приставку в любой точке квартиры без висящих проводов и роутеров!Готовая система охраны: Выполнена скрытая кабельная разводка под сигнализацию, смонтированы датчики движения и установлена контрольная панель (клавиатура ввода кода) на входе — система полностью готова к подключению на пульт охранной компании. Коммуникации и отопление: Новая разводка труб водоснабжения и канализации, заменены общедомовые стояки отопления и воды. Установлены современные биметаллические радиаторы. Окна и балкон: Качественные металлопластиковые окна во всей квартире. Балкон полностью застеклен современным металлопластиковым профилем. Оснащение кухни в подарок: Полностью остается кухонный гарнитур, качественное газонагревательное оборудование (надежная колонка Воsсh — всегда есть горячая вода без летних отключений и переплат за ГВС), встроенная варочная панель и электрический духовой шкаф Zаnussi. Мебель в комнатах: Два вместительных встроенных шкафа-купе в спальне (готовая большая гардеробная система). Отделка: Натяжные матовые потолки в комнатах, ламинат в отличном состоянии, на кухне — качественный линолеум в тон. Ванная комната, туалет и кухонная зона облицованы долговечной бежевой плиткой (30х20) в аккуратном стиле (без сколов и трещин). Обои в жилых комнатах в хорошем состоянии.О ДОМЕ И РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРЕ: Дом добротный, кирпичный, с толстыми стенками и отличной звукоизоляцией. В доме отсутствует мусоропровод — в подъезде всегда чисто, нет неприятных запахов и грызунов. Окна выходят в тихий, очень зеленый двор без дорожного шума и пыли. Рядом детская площадка. Идеальное место для прогулок с детьми или выгула собаки. Во дворе всегда есть места для парковки. Всё для детей в двух шагах: Буквально в соседнем доме расположена школа № 16, прямо через дорогу — школа № 18. В 5 минутах ходьбы — уютный детский сад № 269 «Рябинушка». Детям не нужно переходить опасные оживленные магистрали. Здоровье и медицина: Недалеко расположена Детская городская поликлиника № 4 — огромный плюс для семей с маленькими детьми. Рядом работают надежные аптеки («Апрель», «Мелисса»). Торговля и быт под рукой: В соседнем доме — супермаркет «Магнит», через дорогу — «Пятерочка». Поблизости много небольших магазинов, салонов красоты и уютных кафе. Рядом Днепровский рынок. Хорошая транспортная доступность: Остановка общественного транспорта «Вятская улица» расположена прямо у дома (в нескольких минутах ходьбы за соседним зданием). Отсюда без пересадок можно уехать в любой район Ростова-на-Дону. Регулярно ходят автобусы (18, 18а, 22, 28, 44, 54, 90а, 91, 92а, 113) и маршрутки (240). Удобный выезд на ключевые улицы района.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА СДЕЛКИ: Один взрослый собственник. Личное присутствие на сделке (никаких доверенностей). В собственности более 3 лет. Полная стоимость в договоре купли-продажи (подходит под любую ипотеку и материнский капитал). Квартира без юридических обременений, залогов, арестов и долгов по ЖКХ. Прямая продажа, быстрый выход на сделку.