Дом 76 м² на участке 6,6 сот.

Pиeлтоpы, aгeнтства, посредники - нe звонить, нe писать! Инaче oставлю отзыв и не тoлькo.Coбcтвенник. Дом 2018 года. Глaвноe oщущение это тишина и спокойcтвиe, но пpи этом цeнтр гoродa в абсолютной дoступноcти. До эспланады рoвнo 3 минуты нa машине пo мoсту. B caмыe пиковыe прoбки (с 8:00 дo 9:30 и с 18:00 дo 19:30) - 15 минут. Дo остaнoвки нa улице Спешилова идти 2-3 минуты, рядом «Пятерочка» и без проблем работают все службы доставки.🏠 Участок 6.6 соток. Сам дом — 76 квадратных метров, строительство по каркасной технологии (очень понравилась, только плюсы за 8 лет проживания), очень теплый, дышится легко и не вредно. Облицовка металл (что исключает внешнее возгорание).Строили фирмой прямо на участке (а не привезли готовый) поэтому видели весь процесс и контролировали.Все коммуникации в отличном состоянии. На 1 этаже расположены:- Прихожая- Ванная- Кухня-гостиная с диваном - Проходная комната с диваном и гардеробный шкаф под лестницей. Солнечная сторона.На 2 этаже расположены:- Комната поменьше (отлично подойдет под детскую)- Комната побольше.Также обе выходят на солнечную сторону. - Просторный застекленный балкон с красивым видом на закаты. (его можно утеплить и сделать тёплую комнату).👍Скважина 25 метров. Своя, чистая вода в любое время года. 👍 Котел, горячая вода всегда. А так же в нем регулируется температура отопления парой кнопок.👍 Канализация на 3 кольца. Мы вызываем машину откачивать раз в год летом (5к рублей). 👍 Газ! (Мы прошли через год бюрократии и все сложности подключения, так что вам этим заниматься не придется). Потратили около 600 тысяч, сейчас наверное дороже. Без газа в частном доме никуда: с электричеством зимой вы будете платить по 16 тысяч рублей, а с газом вся коммуналка выходит до 3000 рублей зимой, до 1500 летом. За 76 квадратов 👍Еще один плюс газа — когда зимой отключают свет (в нынешней ситуации бывает), за счет газового отопления тепло идет по всему дому, и вы точно не замерзнете. Это безопасно, стоит хороший двухконтурный котел и система защиты при утечке газа.👍Фундамент сваи - что удобно при таянии снега, не заливает фундамент.👍 Наружная облицовка металлическая, что надежно защищает от внешнего возгорания. 👍 Стены плотные (150 мм).👍 Электричество 3 фазы.🪵На участке есть домик-баня. Мы ей не пользовались никогда , она тут была, поэтому ее нужно реанимировать и доделать до ума. Но печка там есть. Сруб очень добротный. 🌿 На самом огороде много посадок, ягод. Кедр. 🏡 Можно убрать крыльцо и сделать утепленную веранду. Или вообще со стороны огорода пристроить еще пару комнат.➖️ Из минусов. Нужен мини косметический ремонт. Так как здесь жила мама, ее устраивал данный дизайн и в целом всё делала по-простому и красила сама.1) Нужно потратить буквально дня 3, чтобы красиво покрасить стены в нужные цвета и обновить цвет деревянных полов (полы натуральные, крепкие и не скрипят, можно покрыть корабельным /паркетным лаком.2) В ванной нужно подклеить плитку - она отпала через год после постройки, когда дом дал усадку, и так мы и живем 7 лет. Больше ничего не отпадало, просто нам в свое время никто не сказал, что нужно сначала дождаться усадки, а уже потом вызывать плиточников. 3) Также я бы заменила кабинку, она работает, но уже выглядит совсем плохо вживую.4) Несколько внешних деревянных уголков на стенах надо заменить так как сточил кот.5) В пристройке надо поменять дверь или вообще убрать на свой вкус, стоит комнатная и совсем развалилась. В общем по мелочам работа.А так по технической части все отлично! ✅️Скважина, канализация из колец, газ, электричество 3 фазы. И остальное все работает, интернет подключает ростелеком за пару дней.В доме тепло и приятно, крепко сделано и надежно - и это важно)💰Цену в 16 миллионов рублей считаю абсолютно рыночной. Так как:- Сам участок пустой продавался бы за 10 миллионов. Участки без домов за цену 5-6 миллионов на районе есть, но они на порядок дальше (где ходит только один 35-й автобус), а у нас 2 минуты до Спешилова. Или эти участки находятся вдоль дороги, где ездят фуры по ночам на завод, днем автобусы, что не открыть окно. Или в дебрях частного сектора с собаками. У нас участок ближайший к центру из продающихся, но в уединении от дороги - не летит пыль от машин. Вроде и близко, но в переулке, в спокойствии. - Сами дома по каркасной технологии такой площадью стоят от 6 миллионов.Если бы у нас был просто пустой участок в этом месте, я бы продавала его не меньше чем за 10 миллионов.- Завести газ, скважину, электричество, канализацию - это пара миллионов и не быстро и не просто.Поэтому цена 16 млн за готовый дом с газом.. и коммуникациями.. в этой локации достойная.Здесь дорогая земля так как район Камская долина сейчас входит проект комплексного развития территории. И цены здесь будут только расти. В ЖК от Железно , который тут строится 1к квартира стоит 9 миллионов..👍Соседи — абсолютно адекватные люди. Никто не шумит, не устраивает тусовок в огородах и никогда не включает громкую музыку. Это огромный плюс (не во всем районе так, у нас есть чат микрорайона и жалоб на шумных достаточно).👍 У нас именно Ленинский район, и это огромный плюс. В отличие от домов в сторону Верхней Курьи, где официально Мотовилиха и постоянно возникают проблемы с поликлиниками и скорыми (которым приходится ехать с другого берега), - У нас официальное прикрепление к новой поликлинике Ленинского района. Обслуживание там быстрое, как в частной. А так же доступны центральные школы, сады, сильные гимназии. ❤️По комплексному развитию микрорайона "Камская долина" то есть нашего). Тут будет вся инфраструктура - бассейны, спортивные комплексы, магазины - все в шаговой доступности с двух сторон. Со стороны Спешилова и ЖК Железно. Со стороны города сердца будет огромное развитие территории, прогулочные зоны, различные комплексы. И это уже строится, а не на словах.✅️ О юридическом: Дом оформлен на маму. В 2017 году она брала ипотеку на строительство в Сбербанке, их этот дом и участок полностью устроили. Ипотека успешно закрыта еще в 2020 году, так что дом гарантированно подойдет под ипотеку.Прописаны только она и я.Продаем, так как хотим купить две 1к квартиры (снимать жилье мне надоело, а ипотеку мне не дают). Поэтому после сделки нам потребуется примерно 2 недели (может меньше), чтобы купить первую квартиру и переехать (варианты уже есть).Мы вывезем все вещи , вам останется лишь быстренько все покрасить, привести под себя за несколько дней и заезжать в освеженный и уютный дом с прекрасным расположением ❤️