Дача 24 м² на участке 15 сот.

Пpодaeтся cадовый участок 15 сoток (pазмeры ~100 х 15 м) нa беpегу озepa в чepте городa Благовeщенcка. Идеальное местo для ceмeйного загoроднoго отдыxа. Болeе 40 лет в собственноcти у oдной ceмьи!📍 РACПOЛOЖЕНИE И ИНФРАСTPУKTУPA • Экoлoгически чистый и живописный район: участок вытянут вдоль берега озера, в 300 метрах от ул. Ленина (остановка «4 сады»). • Летом яркие закаты над озером, зимой лыжня, красивая природа в любое время года. • Тихое и уединенное место: подъезд к участку тупиковый, нет сквозного трафика и посторонних. Вдоль береговой линии высажены деревья. • Напротив участка обустроена удобная отсыпанная стоянка для автомобилей. • Юридический статус: объект состоит из 3 смежных участков (кадастровые номера: 28:01:110218:6, 28:01:110218:105, 28:01:110226:6). Все документы в полном порядке, участки в собственности.🏡 КАПИТАЛЬНЫЙ ДОМ Основательный домик размером 6х4 м построен из качественного керамического кирпича и рассчитан на долгие годы службы: • Стены: толщина 380 мм + эффективное утепление пенополистиролом 100 мм + прижимная стенка 120 мм. Снаружи фасад оштукатурен и облицован долговечным металлосайдингом. • Отопление: надежное печное отопление, в доме тепло в любую погоду. • К дому пристроена холодная веранда 2,5х4 м из керамического кирпича (250 мм) и оборудован просторный навес 2х4 м. • Запас прочности: несущие конструкции стен и фундамента позволяют при желании надстроить полноценный второй этаж.🔧 КОММУНИКАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВО • Электричество подведено и разведено по объектам. • Собственная скважина глубиной 6 метров с чистой водой. • Автономная канализация: септик на 3 железобетонных кольца. На участке обустроены душ и санузел. • Для хранения инвентаря и техники установлен надежный 40-футовый контейнер. • Также на территории есть дровяник и емкость для сбора дождевой воды с крыши. • Участок полностью огорожен капитальным забором из металлического профлиста, установлены ворота и калитка.🌱 САД И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Земля на протяжении десятилетий бережно обрабатывалась и удобрялась. На участке грамотно зонированы три поля по 2-3 сотки под крупные посадки, обустроено множество грядок, установлена теплица. Посажен большой плодоносящий сад (ягодные кустарники и деревья).🌊 ИНЖЕНЕРНАЯ ЗАЩИТА (ВАЖНО) Участок находится в зоне умеренного подтопления (реестровый номер зоны 28:01-6.539). В полном соответствии со ст. 67.1 Водного кодекса РФ на участке выполнена качественная инженерная защита: домик и ключевая часть территории надежно подняты выше уровня подтопления. Требования законодательства полностью соблюдены, объект абсолютно безопасен.💼 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Со стороны ул. Ленина смежно расположены 5 земельных участков, которые не имеют прямого доступа к воде. При необходимости данный объект можно размежевать на 5 отдельных участков с собственным выходом к озеру для их последующей выгодной продажи по отдельности. Продажа напрямую от собственника. Звоните, пишите отвечу на все вопросы и организую показ.