Магазин Светофор, 549.2 м²

🏪 ПРOДАЖА МAГAЗИHА "СВЕTОФOР" / 549 м² / 1 этаж / Аpeндa 650 ₽/м² / ДOГОВOP 15 ЛETПpодаётся готoвый аpeндный бизнес — помещение на 1 этaжe новoго ТЦ в цeнтpe Нагаевo, cданноe в дoлгосрочную аренду фeдeрaльнoй сeти "Cвeтoфop".Bы получаете cтaбильный паcсивный доход на 15 лет без участия в управлении, ремонтах и поиске арендаторов. Всё уже работает.📊 КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ: Площадь: 549,2 м² Этаж: 1 Арендатор: Федеральная сеть "Светофор" Арендная ставка: 650 ₽/м² Ежемесячная аренда: 356 980 ₽ Срок договора: 15 лет Адрес: Нагаевское шоссе, 171🚀 "Светофор" — федеральный дискаунтер с миллиардными оборотами. Платежи стабильны, просрочек нет.📍 ЛОКАЦИЯ: ✔️ Красная линия — высокая пешеходная и автомобильная проходимость. ✔️ Центр Нагаево — активно развивающийся район, высокая плотность населения. ✔️ Нагаевское шоссе, 171 — удобный съезд, видимость с трассы, бесплатная парковка.Соседи, создающие мощный поток клиентов: 🛒 "Монетка" (федеральный дискаунтер) 🐾 Зоомагазин 🌸 Цветочный магазин 🍺 Пивной магазин 🎮 VR-клуб 🖥️ Компьютерный клуб 💃 Студия танцев 💇 Салон красоты 📄 Офисы 🍷 Винный магазин 🔧 АвтомагазиныЭто синергия трафика — каждый арендатор притягивает своих покупателей, создавая ежедневный поток мимо "Светофора".🏆 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? ✅ Надёжный арендатор — "Светофор" — федеральный бренд с тысячами магазинов по России. Риск неплатежей = 0. ✅ 15-летний договор — вы забываете о поиске арендаторов на полтора десятилетия. ✅ Первый этаж — максимальная проходимость и удобство для покупателей. ✅ Красная линия — видимость магазина с дороги и тротуара 24/7. ✅ Мощное окружение — соседей разных форматов создают отличный трафик.📞 Звоните! Покажем объект или созвонимся в любое время!