Гостиница, 376.8 м²

Пpодaется пpибыльный, полнoстью действующий придoрoжный комплекс нa пepвой линии федеpaльнoй тpaссы М-4 «Дoн».Уникальнoe paспoложениe c огромным aвтомoбильным тpaфикoм круглый гoд. Bcе cтрoeния, бизнеc и земельный участок находятся в coбствeннocти. Kомплекc полностью укомплeктoвaн, pаботает пpямо сейчас, имеет наработанную базу клиентов и приносит доход с первого дня.📍 Местоположение: Федеральная трасса М-4 «Дон», Отличный съезд, комплекс примыкает к оживленной грузовой стоянке, что обеспечивает постоянный поток дальнобойщиков и автотуристов.📐 Состав комплекса в собственности:Здание мотеля 235.5 м 2 ( 2 этажа ) здание Закусочной 141.3 м 2 Автостоянка: Площадь 94,5 кв. м. Оформлена как отдельный, полностью завершенный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости. Земля под ней также в собственности.⚡ Инженерная надежность и абсолютная автономность (3 источника тепла):Отопление: Энергосберегающий теплый пол на 1 и 2 этажах по всему Мотелю и частично 50% в закусочной.Затраты на газ в лютую зиму 2026 г составляют всего 9 000 рублей в месяц на все 380 кв. м!Три уровня резерва тепла:Основной: Магистральный газ (установлено 2 газовых котла: 60 квант— один не включала ,резервный).Автономный газ: Подземный газгольдер на 6000 кубов с отдельным рабочим котлом Nаviеn на 40 квант(на случай любых перебоев с магистралью).Электричество: Бензиновый генератор на весь комплекс — автоматическое резервирование света, насосов и отопления при любых авариях на ЛЭП.Трафик: В 7 метрах от комплекса примыкает огромная бесплатная государственная стоянка федерального значения для грузовых авто. Обеспечивает постоянный, бесплатный поток клиентов в закусочную и мотель 24/7.Бизнес полностью укомплектован, не требует вложений и приносит прибыль с первого дня. Документы готовы к сделке. В обоих зданиях установлены еще 2 электрических котла как альтернативный источник тепла.Электричество: 15 кВт.Своя вода: Полностью автономная система. Установлены 2 накопителя-тонника (по 1000 л) и мощные электронасосы. Никаких перебоев с водой.🏢 Комплектация объектов («под ключ»):Действующий мотель (2 этажа): Каждый номер полностью оборудован качественной мебелью (кровати, шкафы, журнальные столики), санузлами в кафельной плитке и микроволновыми печами. За климат отвечают 14сплит-систем (в каждом номере).Закусочная (отдельное здание): Рабочая точка общепита с мебелью, микроволновыми печами и 4 мощными сплит-системами. Парковочные зоны: Собственная стоянка (включая капитальный навес) + открытая площадка под окнами комплекса, обеспечивающая полный визуальный контроль.💰 Условия сделки:Продажа напрямую от собственника. Юридически чистый объект: все документы на здания, автостоянку и землю готовы к быстрой сделке. Обременений нет. Финансовые показатели предоставим реальному покупателю при встрече. Весь периметр комплекса (мотель, закусочная, парковки, зоны въезда) находится под круглосуточным видеонаблюдением. Система полностью выведена в мобильное приложение — вы можете контролировать работу бизнеса, поток клиентов и сотрудников в режиме онлайн из любой точки мира. 📞 Звоните прямо сейчас! Идеальный готовый бизнес на М-4 «Дон», который не требует вложений и полностью защищен от любых коммунальных рисков. Организую показ.