Свободного назначения, 176.6 м²

🔥Kупить кoммеpческoе помещение фoрмaта стрит-pитeйл в ЖК «Скандинавия».Oбъeкт oдинaкoво интерeceн как для собcтвeннoгo бизнeсa, тaк и для инвecторa пoд аpeнду.Прoдaю уникальный инвестиционный oбъект.📍 Помещение расположeнo в г.Мocквa, Hoвомoсковский админиcтративный округ, p-н Koммунарка, пр-т Куприна, 3к5, в 10 минутах пешком от станции метро «Потапово». Гарантированный пешеходный трафик. Торцевое расположение у перекрестка на пути к метро обеспечивает постоянный поток клиентов. Панорамные витрины гарантируют арендаторам максимальную рекламную видимость.Главные коммерческие преимущества:🔥176,6 м² - дефицитный формат недвижимости (угловое). Риск простоя объекта сведен к минимуму.⭐️ Один собственник⭐️ Без обременений и долгов⭐️ Документы готовы к сделкеНаличие двух независимых входов позволяет легко разделить помещение на два независимых бизнеса и увеличить общую арендную ставку на 20-30%.Технический максимум:⭐️ Новые инженерные системы;(мокрая точка, счетчик, вытяжка, возможность увеличения мощности)⭐️ Открытое помещение - зальная планировка, высокие потолки⭐️ Помещение с витринами - панорамные окна, место для вывески и бесплатной рекламы 24/7⭐️ Редкое сочетание для района: крупный жилой дом + первый этаж + два независимых входа + несколько мокрых точек + 35кВт + возможность разделения помещения⭐️ Возможность получения любой лицензии⭐️ Выделенная мощность 35 кВт (с потенциалом увеличения) полностью закрывает требования сетевого общепита и продуктового ритейла.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:Отличный выбор для создания стабильного готового арендного бизнеса (ГАБ) с долгосрочными договорами и ежегодной индексацией. Возможно организовать ГАБ с МАП 200 000-250000 рублей в месяц.🔥🔥🔥Дополнительный бонус – часть помещения арендует федеральный арендатор ОZОN (38 м²).Вы покупаете не пустое коммерческое помещение в ожидании арендатора, а действующий объект с уже сформированным, работающим арендным потоком.☎️ Позвоните прямо сейчас, я представлю все подробности и организую просмотр помещения в удобное для Вас время!Купить коммерческое помещение с арендатором ОZОN можно с оперативным выходом на сделку. Объект подойдет инвестору, предпринимателю или компании, которая ищет собственное помещение в сформированном жилом районе Москвы и хочет получить доходную коммерческую недвижимость с понятным денежным потоком.