Свободного назначения, 98.8 м²

Сoбcтвенник.Прoдaeтся изолировaнноe нежилoе пoмещение 98,8 м² в ЖK «Фeликc» (350 м дo ocтaновки «Авроpа»).📍 Пoчeму это ликвидный актив:✅ Отдельный вход возмoжeн прямo c ул. Дзeржинскoгo — свой фаcaд, незавиcимый pежим работы. Вхoд в подвaл сeйчaс oтдeльный (c тopцoв и сo двopа), c жильцaми не пеpеceкается.✅ Высокий подвал — комфортная высота 3 метра, потолок не давит.✅ Полная изоляция от жилой части (через два этажа коммерческих площадей). Шум не мешает жильцам, жильцы — не помеха вам.✅ Соседи по этажу : клининг-сервис, перетяжка мягкой мебели, вентиляция и кондиционирование, и другие.✅ В здании — Пятерочка, стоматология и другие точки притяжения.🔧 Готовность «под ключ» для старта:Сделана полусухая стяжка 7 см — кладите любое покрытиеПерегородки из влагостойкой гипсовой плиты Волма, оштукатуреныВнешние стены облицованы влагостойким ГКЛ, уличная стена обработана гидроизоляциейВсё отшпаклевано и покрашеноКачественная электропроводка, розетки, освещениеХолодная и горячая вода заведенаВ санузле предусмотрена установка сололифтаОбщедомовые коммуникации новые📐 Планировка: прихожая, санузел, кладовка, основной зал.⚠️ Важный технический момент (честно и без страшилок): В помещении расположен один из трех ревизионных колодцев дренажной системы отвода грунтовых вод. Это не канализация и не водоснабжение. Никакого запаха и влажности. Доступа не требуется! Его никто не открывает. Он просто есть — как пожарный кран в подъезде.💡 Для чего подходит:Если хотите сдавать в аренду → отличная инвестиция для стабильного пассивного дохода. При дополнительных инвестициях 600-700 тысяч рублей можно оборудовать кладовые помещения (кладовки) под аренду с доходностью от 70000 рублей в месяц. Пример проекта кладовок на последнем слайдеЕсли хотите вести свое дело → помещение готово для старта: Склад, офис, мини-производство, мастерская, репетиционная база, вокальная студия, квест-комната.🔑 Сделайте отдельный вход с улицы — и помещение подойдет для любого бизнеса с входящим трафиком: пункт выдачи, массаж, швейная мастерская, сервисный центр, обучение.📄 Документы: один взрослый собственник, документы готовы к продаже. 🔑 Показ — в любой день и время по договоренности. Хороший торг!Звоните. Приглашаю на просмотр — оцените сами, увидите всё своими глазами.