Дом 130 м² на участке 8,9 сот.

Пpодаeм свoй уютный , пpoсторный, сoврeменнo oснащенный дом 130 м² c гaзoм, бaнeй, тepрасой и pемoнтoм в непосредственнoй близoсти к гopoду.Юpидичеcки чиcтый (бeз oбременeний), без детcких долей.📍 Локация и Инфрaструктурa:HКCT «Луч» (c. Уcады, ближe к Kaзaни) Тихоe меcто с хopошими соседями и управляющей компанией (чистят дороги зимой, заливают каток, проводят праздники).· Дорога: Удобный выезд через Оренбургский тракт + асфальтированная объездная через «Лесной городок» (минуя пробки, выезд к РКБ). До «Казан Мол» — не более 20 минут.· Для детей: 3 школы (есть школьный автобус), 4 детских сада.· Магазины: Пятерочка, Магнит, Авокадо, Услада. Работает доставка продуктов.· Медицина: Клиники Аймеди, Ситилаб.· Прописка: Возможна.🏠 Дом (130 м², сдан в ноябре 2021):Дом построен с 3-кратным запасом прочности (свайно-ростверковый фундамент + монолитная плита, керамзитоблок + мокрый фасад).· Планировка: 3 спальни + просторная кухня-гостиная с панорамными окнами в пол и вторым светом (высота потолков 4,3 м!).· Санузлы: Два (один с ванной и окном, второй в котельной).· Банный комплекс (под одной крышей): Отдельная большая душевая (плитка) + просторная парная (осталась финишная отделка, печь уже куплена).· Вход: Теплый тамбур + отдельная котельная с выходом во двор.🛠 Коммуникации и Комфорт (всё свое, работает исправно):· Газ: Подключен (дом и баня). Котел Dе Diеtriсh 24 кВт (с запасом на 240 м²) + бойлер косвенного нагрева. Техосмотр проходит ежегодно.· Отопление: Водяной теплый пол по всему дому + радиаторы в каждой комнате.· Вода: Своя скважина + питьевой фильтр.· Канализация: Септик (переливной колодец).· Электричество и Связь: прямой договор с Татэнерго, быстрый Wi-Fi.· Климат: Кондиционер.· Кухня: Встроенная техника.🌳 Участок (9 соток):Ровный, ухоженный. Есть плодовые деревья и цветы. Главное украшение — большая терраса из сосны (24 м²) с выходом из гостиной и котельной. Идеально для летних ужинов.✅ Технические детали:· Окна: Энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты (ламинация черная внутри). Панорамные окна в пол.· Стены: Керамзитоблок + утеплитель. Внутренние перегородки из силикатного кирпича (отличная шумоизоляция).· Крыша: Односкатная, металлочерепица.· Полы: Ламинат / плитка (в санузлах и бане).Проживаем круглый год с мая 2022 года (на фото — реальное состояние).Звоните и приезжайте на просмотр!