Дом 225 м² на участке 5 сот.

📍 Прoдaётся кaпитaльный 2-этажный кирпичный дом с двумя гарaжами, бaней и сaдом на участке 5,18 сoтки. AMЗ, ул. Зaвoдская, 39А. 🏠🌳🔥 Cтрoили для ceбя — пpодaём с душой.Дoм cтоит на возвышeнности — павoдки и пoдтoпления вaм нe гpозят, cуxо и нaдёжно. Участок oгoрoжeн кирпичным зaбoрoм c видeoнаблюдением по пepиметpу (4 кaмeры) — безoпaснoсть на высоте.🏠 Что внутри:1-й этаж (85,2 м²):Кухня-гостиная с электрокамином. Здесь уже есть:• Кухонный гарнитур с варочной поверхностью, встроенной вытяжкой, духовым шкафом, СВЧ-печью и двухкамерным холодильником.• Большой диван, телевизор, стенка — всё для уютных вечеров у камина. 🛋️🔥Санузел с душевой кабиной, раковиной с тумбой и шкафчиком.Прихожая со встроенным шкафом и комодом с зеркалом.Полы — ламинат, потолки — натяжные, окна — новые стеклопакеты.2-й этаж (85,2 м²):• Спальня 23,2 м²: спальный гарнитур, большой шкаф, телевизор, тумба. 🛏️• Спальня 18,5 м²: кровать, комод, большой встроенный шкаф.• Игровая комната 42,5 м²: батут и шведская стенка — идеально для детей, но легко превращается в ещё одну спальню или кабинет. 🧸• Раздельные ванная и туалет (полностью в кафеле): акриловая ванна, стиральная машина, две раковины с тумбами, два шкафчика. 🛁♨️ Баня и летняя кухня:Кирпичная баня с дровяной печью помывочной и парилкой из липы совмещенная с летней кухней с мангалом и дровником. Подведена ГВС и ХВС Всё для идеального отдыха с семьёй и друзьями. 🧖‍♂‍🍖🌿 Сад и участок:Участок — настоящий зелёный уголок. Растут: виктория, вишня, 3 вида смородины, яблоня, сладкая груша, виноград, жимолость и тутовник. Есть пруд и теплица. А для собаки оборудован просторный вольер. 🍒🍇🚗 Гаражи — целых два!1. Отапливаемый, пристроенный к дому (выход в котельную).2. Отдельно стоящий.Ворота автоматические, открываются с пульта.🔧 Коммуникации — всё подключено:• Газ, свет, водопровод — центральные.• Септик на 18 кубов — с запасом.• Отопление — газовый котёл с насосами на биметаллические радиаторы.• ГВС — от газовой колонки.Всё работает, ничего докупать не нужно. 💡🔥📍 Локация:Район АМЗ, улица Заводская. До центра города — 10 минут на машине. Остановка транспорта — в шаговой доступности. Экология, удобный выезд на трассу, рядом вся инфраструктура. 🚌🏙️📄 Юридически чисто:Дом и земля в собственности у одного владельца. 💰 Всё, что перечислено выше — остаётся в доме и входит в стоимость! 🔑Вы заезжаете и живёте — без беготни по магазинам и дополнительных трат.Цена обсуждаема с серьёзными покупателями.📞 Звоните, пишите! Показ — в удобное для вас время.Риелторам без клиентов, просьба не звонить.