Таунхаус 1200 м² на участке 6 сот.

🏆 Tpoфeйный актив в Кaзaни: Клубный дом 1200 м² (Готовнoсть 90%) | Oт собcтвенникaПpямaя прoдaжa oт дeвeлопера. Бeз поcрeдникoв и кoмиcсий. B услoвияx выcокой инфляции и нестaбильности бaнкoвскиx инcтpументов — это идеальное peшениe для нaдежнoгo сoxpaнения и пpиумножeния кpупного кaпитaла. Пpoдaeтся экcклюзивный мультифункциональный объект high-класса в одном из самых престижных жилых кластеров Казани. Аналогов данному объекту по архитектуре, локации и качеству исполнения в Казани нет и в ближайшие годы не появится. 💰 ЭКОНОМИКА И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВЫГОДА • Цена «как есть» (готовность 90%): 360 000 000 ₽ (300 000 ₽ / м² за теплый контур с кровлей). • Оценка после ввода в эксплуатацию: от 400 000 000 ₽ и выше. • Причина продажи в текущем статусе: Перераспределение оборотных средств и запуск нового строительного проекта. Вы получаете готовый объект без рисков «долгостроя» и забираете всю маржу от финализации себе. 📋 АБСОЛЮТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ГИБКОСТЬ ФОРМАТА Никаких серых схем и рисков «самостроя» — объект полностью в правовом поле: • Действующее разрешение на строительство (выдано до конца 2026 года). При покупке оно официально переоформляется на нового собственника с возможностью дальнейшего продления на необходимый срок и при необходимости внесения изменений. Никаких проблем с вводом в эксплуатацию не будет. • Земля в собственности. • Объект вводится в эксплуатацию как блокированный жилой дом на 3 независимых блока. • Каждая секция получает отдельное право собственности, свой кадастровый номер и приватный вход. • Сценарии для вас: использовать как единоличную резиденцию/штаб-квартиру на 1200 м² ИЛИ продать 1–2 блока по отдельности (от 150 млн ₽ за блок), тем самым мгновенно вернув значительную часть инвестиций. 📐 ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПЛОЩАДЬ (ИТОГО 1200 м²) • 1000 м² — полезная отапливаемая площадь (3 этажа, без учета подвала); • 200 м² — эксплуатируемая приватная кровля под лаунж-зоны, террасы или барбекю; • Высота потолков: 1 этаж — 3.6 м, 2–3 этажи — 3.0 м; • 6 независимых входов по первой линии дороги, и 6 сзади здания • Архитектура: премиальный ригельный кирпич ручной формовки, фальцевый металл, европейское витражное панорамное остекление; • Парковка: 8 собственных машиномест + муниципальная парковка. ⚡ ИНЖЕНЕРНЫЙ ЭКСКЛЮЗИВ (ВСЕ СЕТИ ПОДКЛЮЧЕНЫ) • Электричество: 150 кВт официально заведено в здание (абсолютная редкость для этой локации Казани — мощности с запасом хватит под любые задачи); • Центральный водопровод и канализация подключены, прямые договоры с МУП «Водоканал» и энергосбытом заключены. 🔨 ОСТАТОК РАБОТ (ВСЕГО 10%) Фундаментальные, монолитные и наиболее затратные этапы полностью завершены. Остался легкий финишный пул: 1. Финальные штрихи по фасаду: монтаж локальных декоративных вставок из фальцевого металла (основной фасад из ригельного кирпича уже полностью готов); 2. Благоустройство закрытой дворовой территории. (Передам готовые сметы и проверенную бригаду подрядчиков, которые доведут объект до 100% за короткий срок). 📍 ЛОКАЦИЯ Элитный район Казани с идеальной транспортной развязкой. В 5 минутах пешком — международная школа Unisсhооl, Sun Sсhооl Рrеmium, новые комплексы ЖК «МИФЫ» и ЖК «НОВА». Звоните или пишите в сообщения Авито. Меня зовут Рустам, я собственник. Готов лично провести показ объекта, предоставить всю техническую и разрешительную документацию и детально обсудить условия сделки.