Дом 91,6 м² на участке 7,4 сот.

Жилoй дом 91,6 м² с газом на учacтке 7,41 сот. в чеpте гoрoдa от СOБСTBEHHИKA.От собствeнника прoдаётcя уютный, полностью готовый для постoяннoго пpоживания двухэтaжный дoм плoщaдью 91,6 м² на проcтoрнoм участке 7,41 coтки. Рaсполoжeн в чеpтe гopода (г. Вopoнeж, Лeвoбеpeжный paйон, CНТ «Шинник-1», ул. Первая). Прекрасная альтернатива городской квартире для тех, кто ценит тишину, комфорт и собственный двор, но хочет оставаться мобильным.❤️ Есть дома, в которых просто живут. А есть дома, в которых наконец начинают жить спокойно. Представьте утро с чашкой кофе на просторной лоджии, тишину собственного сада, аромат цветущей сирени весной, спелые абрикосы и виноград летом, уютный деревянный дом зимой и каждый вечер — невероятные закаты прямо из ваших окон. Это место, где дети могут играть во дворе, где вечерами слышно пение птиц, где не страшны перебои с коммуникациями, где расходы на содержание приятно удивляют, а каждый день заканчивается красивым закатом за вашими окнами. Если вы ищете не просто недвижимость, а место, где можно чувствовать себя спокойно, безопасно и по-настоящему дома — вы его нашли.✅ Статус дома — Жилое строение (городская прописка). ✅ Подходит под ипотеку любого банка и материнский капитал. ✅ Полная стоимость в договоре. Один взрослый собственник. Документы готовы к быстрой сделке.📍ЛОКАЦИЯ Всё рядом, но без городской суеты. Вы получаете редкое сочетание спокойной жизни и развитой инфраструктуры: - остановка — 7 минут пешком; - АЗС Газпромнефть и Лукойл — 5 минут пешком (сможете занять очередь и сходить домой на обед); - 6 детских садов (№№31, 50, 74, 87, 139,196) — 10-20 минут пешком; - 2 школы (№ 61 и 97) — 10-20 минут пешком; - гимназия №7 им.Воронцова - 20 мин.пешком; - поликлиника — 5 минут на автомобиле; - Wildbеrriеs, Оzоn, Яндекс в шаговой доступности, - магазины, аптеки и торговый центр — 10 мин пешком. - церковь - 10 минут пешком.🏡 О ДОМЕ И ПЛАНИРОВКЕ: - Год постройки: 2016 год. Дом экологичный, строился для себя, устоялся, сухой. Создан для тех, кто ценит комфорт, стабильность и безмятежность. - Материал: экологичное дерево (первый этаж из бруса, второй - каркасно-щитовой, облицован сайдингом). Фундамент ленточный. - Состояние: Отличное, ухоженное, не требует никаких вложений — заезжай и живи! - Удобная планировка для большой семьи: 4 светлые изолированные жилые комнаты и 2 полноценных санузла (на первом и втором этажах).🔥 КОММУНИКАЦИИ И АВТОНОМНОСТЬ (Главный плюс!): - Отопление: Магистральный газ (установлен надежный газовый двухконтурный котел Аristоn). Очень низкие коммунальные платежи (самое большое за газ - в марте 2026 3600р.) - Электричество: 6 кВт, напрямую от Городской сети (никаких просадок напряжения и перебоев, как в стандартных СНТ). - Безопасность: На участке установлен резервный генератор на случай непредвиденных ситуаций — дом полностью автономен. - Канализация: Надежный септик (глубина 3 кольца). - Видеонаблюдение. - Уличное освещение. - Интернет (оптика от Телеком)🌳УЧАСТОК И БЛАГОУСТРОЙСТВО: - Площадь 7,41 сотки. Полностью огорожен. - На участке уже растут: абрикос, виноград, сливы, алыча. - Для автомобиля: Большая крытая площадка (навес) с автоматическими воротами. Забудьте про чистку снега зимой и град летом. - На участке также расположен капитальный хозяйственный сарай для хранения инвентаря. - Отличная локация: дом расположен на Первой улице — это быстрый и удобный выезд из СНТ, в шаговой доступности от городской инфраструктуры Левобережного района.🖼️ Часть мебели, кухня и кондиционер, генератор остаются новым владельцам.Преимущество предложения: В отличие от домов в предчистовой отделке, где вам придется вложить еще 2 миллиона в ремонт, забор и ворота — здесь всё уже сделано и функционирует идеально. Вы покупаете готовый образ жизни «под ключ». Здесь всё уже сделано. Не нужно планировать ремонт, считать расходы на переделки или жить на стройке. Просто перевезите вещи, откройте дверь — и почувствуйте, что вы дома. Здесь приятно проводить летние вечера, жарить шашлык, собираться всей семьей, встречать друзей или просто наслаждаться тишиной после рабочего дня. Просмотр в удобное для вас время по предварительной договоренности. Звоните и пишите, отвечу на все вопросы!