Дом 70 м² на участке 6 сот.

Адpес: г. Tуaпсе, ул. Мичурина, д. 44 (на кaртe Авитo мoжет oтoбpaжатьcя №42, дoм cтoит нa тупиковой границe заповeдника Бaрсовой щели. Меткa выcтaвлeнa тoчнo к вopoтaм).Статуc: Продaжа напрямую от coбствeнника. 100% чистaя cобcтвeннocть. В собствeннocти c 2019 года. Пpиветствуeтся oформление через нотариуса. 1. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПО ПАСПОРТУ БТИ: Дом 1967 года постройки - 70 кв. м (Реальная общая площадь дома по внутреннему периметру с учётом застеклённой жилой террасы и гардеробной составляет около 70 кв. м. В официальной выписке ЕГРН по старым обмерам БТИ числится 54,7 кв. м, без учёта веранды).. Крыша — прочный шифер, сухой чердак. Конструктив: Фундамент — природный камень и цемент; стены — литой монументальный бетон; перекрытия, полы и терраса — натуральное дерево (дом «дышит», абсолютно сухой). Цокольный этаж: Стены имеют мощный защитный бетонный сейсмопояс толщиной около метра от земли. Уровень полностью благоустроен: просторный коридор с выровненным полом, радиаторы отопления и изолированная кухня с индивидуальным бойлером горячей воды. Конструкция цоколя позволяет свободно надстроить мансардный этаж. Верхний этаж: Просторная застеклённая деревянная терраса с панорамным видом на горы, встроенная гардеробная. Далее — проходная гостиная и две изолированные спальни с радиаторным отоплением (в одной свежий натяжной потолок). Окна везде пластиковые. Косметическая отделка выполнена давно — отличная возможность освежить интерьер под себя, чтобы не переплачивать за чужой ремонт, который может не устроить новых владельцев. 2. КОММУНИКАЦИИ И ТОТАЛЬНАЯ АВТОНОМИЯ: Сверхэкономичные платежи: Вся коммуналка летом и зимой составляет не более 6 500 рублей в месяц (вместе с безлимитным интернетом) — в разы дешевле квартиры!Электрика: В 2019 году полностью заменена вся проводка на современную медную по всему дому и к надворным постройкам. Автоматы заведены на надежный щиток. Водоснабжение двойного резерва: Центральный холодный водопровод + СВОЙ глубокий непересыхающий колодец с кристальной водой (у соседей пересыхает, этот — полноводен круглый год). Канализация: Исключительно ЦЕНТРАЛЬНАЯ городская (никаких септиков и запахов). Отопление: Автономная котельная, модернизированная в 2025 году. Установлен новый эффективный твердотопливный котёл длительного горения Саrсаnо. Защита от ливней: Участок на защищённой высоте, ливневое водоотведение и дренаж вкруговую залиты в бетон. Усадьба абсолютно сухая даже в пик зимних субтропических ливней. Подъездные пути к дому — отличный чистый асфальт. Связь: Действующий стационарный домашний телефон (телефонная линия Ростелеком). Через неё подключён стабильный безлимитный интернет АDSL с раздачей по Wi-Fi. 3. УЧАСТОК, БЛАГОУСТРОЙСТВО И САНУЗЕЛ: Участок 530 кв. м (5,3 сотки) прецизионно разработан ступенчатыми ярусами (террасами) и укреплён монолитной каменной кладкой. Есть официальная возможность прирезки/аренды лесной земли на 49 лет (сосед уже оформил под сад). Благоустройство: Вся придомовая территория и зона отдыха плотно забетонированы — никакой грязи. Для передвижения залиты удобные бетонные лестницы и проложены прочные перила. По центру — лестница к лесу, вдоль межи — красивая декоративная лестница из природного камня. Фасадный забор — профлист и красивая доска. Санузел: Ванна и туалет временно функционируют на участке в капитальном строении (состоит из двух изолированных помещений, в ванной свой бойлер). От двери дома к нему ведёт забетонированная дорожка с удобными перилами (5 метров). На стыке с домом уже полностью залито прочнейшее бетонное основание и возведены стены под новый внутренний санузел — все грязные работы завершены, осталась финишная отделка. Хозблок и Вольер: Отдельно стоящий деревянный домик с новой медной электрикой 2019 года (ранее использовался как жилой) — идеален под гостевой домик или мастерскую. Обустроен большой крытый прочный вольер для крупной собаки. Двор закрыт роскошным навесом под виноградник. 4. КАПИТАЛЬНЫЙ ГАРАЖ В ТУПИКОВОЙ ЗОНЕ: Отдельно стоящий бетонный гараж 1982 года постройки со смотровой ямой. Стоит на тупиковом, абсолютно уютном и тихом ответвлении улицы (никто не ездит).Документы: Оригинальное советское разрешение на строительство и техпаспорт БТИ на руках, привязаны к домовладению (идет финальное закрепление собственности). Находится в прямой видимости со двора за синими воротами. Потенциал: Мощный фундамент и перекрытия позволяют надстроить полноценный второй этаж под изолированный жилой таунхаус. Электрический столб стоит прямо у стены (220/380V), магистральный газ и водопровод проходят недалеко. Бонусом идёт личное парковочное место у ворот в границах участка. 5. СУБТРОПИЧЕСКИЙ ЭДЕМ И ВИД НА МОРЕ: Эксклюзивный обзор: Участок расположен на выгодной высоте. Прямо со двора и из окон открывается уникальный открытый панорамный вид на море, акваторию порта и заповедный лес. Соседние дома этого вида лишены! Богатейший сад: На террасах растут настоящие банановые пальмы, веерная пальма Трахикарпус, монументальный вечнозелёный Лавр, хурма, зизифус, лозы винограда Изабелла, плодоносящая маракуйя (создает живой навес), 2 яблони, 6 сортовых слив, красная алыча, дерево инжира + огромный куст белого инжира, фундук, смородина, крыжовник, земляника, марокканская мята, розмарин и мелисса. Экология и Соседи: Сзади соседей нет — стена векового дубового леса (грибы, птицы, цикады). Микроклимат Барсовой щели изолирован: роза ветров полностью отсекает промзоны Туапсе, воздух чистейший. Все соседи — интеллигентные, спокойные приезжие люди (из Омска, Сибири, пенсионеры). Полная тишина. Транспортная доступность: До пляжа считанные минуты ходьбы. Рядом знаменитая скала Киселёва. Вся городская инфраструктура (остановка, супермаркеты, Сбербанк) в шаговой доступности. Близко до ж/д вокзала, откуда на скоростных электричках «Ласточка» можно без пробок долететь до Лазаревского и Сочи.