Свободного назначения, 97.5 м²

Cдается пoмещениe г.Сургут, ЖК «Геoргиeвский» (Югоpcкий трaкт, 54/2). Пoмещениe нaxoдитcя на первом этaже зacеленного корпусa, тoрцeвoe, с oтдeльным вxoдoм с тopца здания. Taкoе раcпoложениe обecпечивaeт oбзop и доступноcть с двух cтоpон — ваш бизнес видят и житeли двора, и проезжающие по внутриквартальному проезду.🏢 Об объектеПлощадь: 97,5 м² (свободная планировка). Высота потолков: 2,8 м. Отдельное техническое помещение ~20 м² (можно использовать как склад/офис/раздевалку). Санитарный узел (санузел) встроен. Коммуникации: отопление, холодная вода, канализация, электричество (возможно увеличение мощности). Наличие гостевой парковки перед входом.💰 Условия Стоимость аренды — по запросу (обсуждаются индивидуально). Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.🔥 Почему этот объект — готовый бизнес? Мы не продаём «голые стены», мы предлагаем доступ к аудитории крупнейшего жилого комплекса Сургута, причём с лучшей позиции — торцевая часть дома собирает весь пешеходный и автомобильный поток, идущий как со стороны двора, так и со стороны проезда.Уже заселено 4 корпуса: это ~1 600 квартир и ~3 800 жителей, которые ежедневно ходят мимо ваших дверей.Торцевое расположение — ваш фасад виден с двух направлений, а вход находится с самой проходимой стороны, что увеличивает количество спонтанных посетителей.Жители «голодны» до услуг: по отзывам, в комплексе острая нехватка продуктовых магазинов, кофеен и бытовых сервисов. Ваш бизнес станет первым и главным в микрорайоне.Закрытая территория: минимум конкуренции с внешними торговыми точками, так как жителям проще зайти к вам во дворе.Перспектива роста: в проекте ЖК более 2 500 квартир и ~6 000 жителей. С каждым новым корпусом ваш клиентский поток будет расти автоматически.🎯 Идеально подходит для:Продуктового магазина (самый высокий спрос); Кофейни / пекарни / кулинарии; Салонов красоты, барбершопов, ногтевых студий; ПВЗ (Wildbеrriеs, Оzоn), офиса, ателье; Аптеки, медицинского или стоматологического кабинета; Детского развивающего центра; Любого другого формата.📊 Трафик в цифрах:Утренний пик (07:30–09:00): до 300 чел./час. Вечерний пик (17:00–20:00): до 350 чел./час.Ежедневный визуальный контакт с фасада: ~3 000 контактов в день (благодаря торцевой видимости охват ещё выше).📞 Звоните, пишите! Объект готов к просмотру в удобное для вас время.