Участок 20 сот. (ИЖС)

Пpодaётcя зeмельный учaсток под застpойку в иcтоpичeском Лeнинскoм рaйoнe гopода Мaгнитогopcкa.Учаcток рacположен в cложившейся цeнтpaльной гopoдскoй зaстpойке, в райoнe ул. Куйбышевa / ул. Ломoнoсoвa.Peдкоe пpeдлoжeние для новогo cтроитeльcтва в исторически сложившейся части Магнитогорска.Основные характеристики:• площадь — 1 957 м² (19,57 сотки); • кадастровый номер — 74:33:0129003:2973; • территориальная зона — Ж-2; • ГПЗУ получен в ноябре 2025 года; • предусмотрена среднеэтажная жилая застройка; • согласно ГПЗУ зона Ж-2 предназначена в том числе для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 5 до 8 этажей.ГПЗУ и параметры застройкиГрадостроительный план земельного участка получен. В составе ГПЗУ имеется чертёж с установленными границами земельного участка и границами территории, в пределах которой допускается размещение объекта капитального строительства.Это позволяет потенциальному инвестору уже на первоначальном этапе оценить посадку будущего объекта и основные градостроительные параметры.КоммуникацииУчасток находится внутри существующей городской застройки с развитой инженерной инфраструктурой.• водоснабжение и канализация — получены технические условия МП трест «Водоканал» на подключение объекта по адресу ул. Куйбышева, 9; • газоснабжение — имеется возможность подключения объекта к существующим газовым сетям; соответствующая информация отражена в ГПЗУ; • электроснабжение — существующая электросетевая инфраструктура расположена непосредственно в районе участка.Преимущества участкаУчасток расположен не на периферии и не на территории перспективного освоения, а в сформировавшемся жилом квартале исторического Ленинского района Магнитогорска.В непосредственном окружении — существующие многоквартирные дома, городские улицы, инженерные сети и действующая инфраструктура.Подойдёт прежде всего застройщику или инвестору, рассматривающему строительство многоквартирного жилого объекта.Документы подготовлены. ГПЗУ и технические условия имеются.Разумный торг с реальным покупателем.Дополнительные документы и имеющуюся техническую документацию предоставим заинтересованному покупателю.Готовы предметно обсуждать условия сделки.