Премиум-помещение 150 м² у арт-Квадрата

Cдaетcя в долгocрочную аренду пpемиaльноe помещениe cвoбoднoгo нaзнaчeния (150 кв.м) на первoй линии в истopичecком и дeловом цeнтpе Уфы.Собcтвенный сквeр, выcокий пeшеxодный трафик, идeaльные тexничeскиe xарактеpиcтики под клинику, бaнк, pecторан или прeдставительcтво.📍 Лoкaция и oкpужeние (Эпицентр деловой жизни):— Адресный ориентир: Участок между улицами Чернышевского, М. Карима и Ленина. Окна выходят на Администрацию города.— Трафик: Помещение расположено на оживленной пешеходной аллее (Красная линия) с собственным благоустроенным сквером.— Точки притяжения рядом: В шаговой доступности креативный кластер «АРТ-КВАДРАТ», галерея «Арт», Гостиный двор, Гостиница Башкирия, ГКЗ Башкортостан, ведущие ведомства (ФСБ, МВД, Прокуратура РБ, ФНС) и Администрация района. Поток статусных клиентов гарантирован.— Парковка: В 20 метрах находится огромный бесплатный многоуровневый подземный паркинг + наземная парковка вдоль улицы. Остановки транспорта прямо у здания.🏢 Характеристики и планировка помещения (Премиум-уровень):— Общая площадь: 150 м² (1 этаж — 20 м², 2 этаж — 130 м²).— Входная группа: Презентабельный отдельный вход с первого этажа, панорамное витражное остекление, отделка фасада и лестничного марша керамогранитом. На 1 этаже идеальное место под ресепшен и зону ожидания.— Основная зона (2 этаж): 4 просторные изолированные комнаты, гардеробная, 2 санузла.— Техническое оснащение: Высота потолков — 3.6 м. Приточно-вытяжная вентиляция во всех комнатах. — Мокрые точки выведены в каждое помещение (готовое решение для медицины и бьюти-сферы).— Гибкость: На данном этапе возможна полная перепланировка под арендатора.🎯 Оптимальные направления бизнеса:Благодаря локации и техническим параметрам, объект идеально подходит под: — Медицинский центр, стоматологию или косметологическую клинику;— Представительский офис компании, банк, страховую;— Ресторан, гастробар или премиум-кафе;— Обучающий центр, бутик, салон красоты.❗Выгодные условия от собственника.🤝 Условия аренды и готовность к диалогу:— Индивидуальный подход: Собственник нацелен на долгосрочное партнерство и готов обсуждать персональные финансовые условия, значительный торг и гибкую ставку под надежного арендатора.— Ремонтные каникулы: Предоставляем длительные бесплатные каникулы на время обустройства и запуска вашего бизнеса.— Надежность: Заключаем официальный долгосрочный договор с регистрацией в Росреестре (от 3.5–5 лет и более) с фиксацией условий.— Полное юридическое сопровождение сделки для арендатора — бесплатно.— Собственник — физ. лицо (при необходимости возможно оформление через ИП).Цена и условия обсуждаются, готовы к торгу!📞 Звоните или пишите в чат, чтобы согласовать время просмотра!Помещение готово к показу, ответим на все технические и коммерческие вопросы. Собственник открыт к предложениям.