Дом в Ростовская область, Ростов-на-Дону Доблестный пер., 20 (311 м²)

Продаётся крепкий кирпичный дом для большой семьи или как инвестиционный объект с высокой ликвидностью. Район рядом с Областной больницей — вся инфраструктура в шаговой доступности, при этом переулок тихий и зелёный. Главные цифры: • Площадь дома: 311 м² — большой светлый дом с продуманной планировкой. • Этажность: 3 этажа — высота потолка этажей: 2,9м, 3м, цоколь 2,6м. • Верхний уровень: 5 спален, 2 санузла; средний — гостиная, столовая, кухня, кабинет, санузел; нижний (высокий цоколь) — 2 жилые комнаты, санузел, 2 нежилых помещения (кладовая и котельная), 1 небольшая кладовая. • Участок: 6,2 соток (ИЖС) — хватает места на зону отдыха, парковку, детскую площадку и небольшой сад. • Год постройки: 2008 — уже устоявшийся фонд. • Обременение: ипотека в коммерческом банке Центр-инвест. Для семьи под себя: комфорт и безопасность • Своя территория. На участке оборудована детская площадка, мангальная зона, клумбы — дети играют во дворе, родители спокойны. • Тихая локация. Переулок без транзитного трафика, рядом зелень. При этом удобный выезд на основные магистрали. • Инфраструктура рядом. Школы, детсады, поликлиники, магазины — всё в пешей доступности. • Надёжные коммуникации: центральные газ, вода, канализация + автономное отопление и ГВС (котёл и бойлер). Никаких сезонных отключений — в доме всегда тепло и есть горячая вода. • Свобода отделки. Дом без наружной отделки — вы сами выбираете стиль и цвет фасада. Внутри состояние хорошее. Для инвестора: капитальность и потенциал роста • Капитальная коробка. Кирпич и три этажа — это база, которая стоит дорого. • Востребованная локация. Район стабильно интересен покупателям: развитая инфраструктура и удобный выезд повышают ликвидность. • Потенциал роста цены. Финишная отделка фасада и точечный косметический ремонт внутри заметно увеличит рыночную стоимость. • Участок 6,2 сот. Ландшафтный дизайн территории повысит привлекательность при перепродаже. Про ипотеку и сделку: без рисков и сюрпризов • Дом в ипотеке — это не минус, а плюс безопасности: объект уже проверен банком, документы прошли юридическую экспертизу. • Стандартные схемы сделки: погашение текущего кредита + оформление нового под контролем банка. Или погашение текущего кредита суммой первоначального взноса, снятие обременения, полный финальный расчёт.