Дом 149 м² на участке 5,2 сот.

Пpодаётся новый двуxэтажный дoм площадью 149 м² на учаcтке 5,2 cотки в хутopе Ленинaвaн.Дом cтpoил для ceбя инженер-стpоитeль — c соблюдением строитeльныx ноpм и контpолeм кaждого этапа. Соxранилиcь фoтографии и видeo скрытых рaбoт: можнo пpoвepить уcтройcтвo фундамeнтa, аpмированиe, стены, перекрытия, утепление и кровлю.Газ в дом проведем перед продажей. Так же готовы на индивидуальные условия продажи и торг.Главное о доме:— четыре отдельные спальни и кабинет;— просторная кухня-гостиная около 28 м²;— крытая терраса площадью 16 м²;— два санузла;— отдельная котельная;— кладовая;— большие окна и много естественного света;— высокие потолки второго этажа;— продуманная планировка для семьи с детьми.Планировка первого этажа:— кухня-гостиная с выходом на террасу;— отдельная спальня, которую также можно использовать как гостевую или кабинет;— санузел;— котельная;— кладовая;— прихожая и холл.На втором этаже расположены три отдельные спальни, кабинет, полноценный санузел и холл. Кабинет при необходимости можно использовать как дополнительную спальню.Конструктив дома:— ленточный фундамент и железобетонная плита;— бетон марки М250;— стены из газоблока толщиной 250 мм;— капитальные стены и перегородки из кирпича;— железобетонный армопояс;— фасад облицован керамическим кирпичом Маркинского завода;— железобетонные межэтажные перекрытия;— кровля из двухслойной гибкой черепицы ТЕХНОНИКОЛЬ;— утепление кровли 200 мм;— предусмотрены два дымохода для последующего подключения газового оборудования.Установлены окна из профиля RЕНАU толщиной 76 мм: двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием, немецкая фурнитура, наружные отливы, подоконники и москитные сетки.Коммуникации:— электричество 10 кВт заведено в дом подземным способом;— собственная скважина глубиной 52 метра;— установлены насос, автоматика и система фильтрации;— канализация — септик из железобетонных колец размером 3 × 3 × 3 м;— газ проходит по границе участка.Дом продаётся без внутренней отделки. Можно самостоятельно выбрать инженерные решения, расположение освещения и дизайн, не переплачивая за чужой ремонт и демонтаж.Участок расположен на возвышенности, не подтапливается. Часть территории подготовлена и отсыпана щебнем с предварительной укладкой геотекстиля. Оставлено место для сада, бассейна, бани, гаража или зоны отдыха с беседкой.Сбоку от дома предусмотрена просторная парковочная зона размером приблизительно 6 × 20 метров — можно разместить несколько автомобилей. Выполнена фасадная часть кирпичного забора, предусмотрены выводы для автоматических ворот, электромеханического замка, видеопанели и подсветки.Дом находится на тихой тупиковой улице. Рядом расположены школа, детский сад, магазины, пункты выдачи, парк и спортивная школа. В пяти минутах ходьбы находится озеро. До улицы Таганрогской — около пяти минут на автомобиле.Дом и участок принадлежат одному собственнику, без залогов и обременений. Документы готовы к сделке.Продажа осуществляется через ИП. Возможна покупка с использованием семейной и других ипотечных программ — условия и соответствие заёмщика требованиям необходимо уточнять в выбранном банке.Покупатель не оплачивает комиссию агентству: никаких дополнительных процентов к стоимости дома нет.Разумный торг возможен после просмотра.Позвоните или напишите, чтобы договориться о просмотре. На месте покажем дом, участок, коммуникации, а также фотографии и видео всех этапов строительства.